我市出台建筑工程质量通病防治措施

建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。常见的有:新型材料砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，未按规划使用安全玻璃，电气接地不良等。这些质量通病，有的缩短建筑物的使用年限，有的直接影响建筑物的使用安全，有的影响建筑物的使用功能。

“开发商应该把工程质量通病治理作为一个卖点进行经营，从理念上进行提升。”市住建委副主任陈高鲁在昨天的观摩会上说，随着房地产市场的调整，投资性比例降低，刚需提升。如果是投资买房，房子升值了以后就卖掉，对通病问题往往就不重视，但假如房子是自住的，那对房子的品质就有要求。

为解决通病，市住建委先后出台了《温州市建筑工程质量通病防治措施》、《温州市建筑工程质量通病控制实施办法》（试行），要求设计、建设、施工企业等责任单位要切实负起对质量通病的责任。同时，要求工程投标文件（技术标）中，必须具有建筑工程质量通病控制措施。

房子渗漏等问题可打56579212投诉

对于普通市民来说，工程质量通病并不陌生。本报曾报道的八仙楼小区、广信大厦入住后出现严重返潮等问题，都属于工程质量通病。市建设工程质量监督站站长陈昌坤认为，这两个小区的问题主要出在设计上。

那么碰到这样的情况，找谁来负责呢？陈昌坤表示，如果房子出现渗漏等问题，要先找房开公司，如果房开公司不受理，可以联系市建设工程质量监督站（联系电话56579212），他们会第一时间督促房开公司，对此事进行处理。

“房屋出现渗漏也不一定是质量问题。”陈昌坤说，现在很多房子出现渗漏，往往出在二次装修上，原本房子建造时管道铺设没有问题，但二次装修钻孔将铺设在内部的管道打穿或者打漏，造成了渗漏。

相关法律规定

防渗漏保修期

不低于8年

另外，房子出现渗漏等问题后，很多市民会碰到一个保修期的问题。记者查阅了2000年6月发布实施的国家住建部《房屋建筑工程质量保修办法》，其中明确规定：“屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，房屋建筑工程的最低保修期限为5年。”

陈昌坤表示，2000年10月修订实施的《〈消费者权益保护法〉浙江省实施办法》中有明确的规定：“在正常使用情况下，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于8年。”省消保委副秘书长叶元春在接受媒体采访时也明确表示：“不管业主的质保书、合同上此条的保修期为几年，只要是在浙江省内的房子，渗漏水的最低保修期就有8年。”

这就是说，新房交付8年内，房子出现渗漏方面等问题，可以找房开公司。如果已经过了8年时间，那么房子的维修应由小区的专门维修资金解决。