上海“十二五”期间住宅会是什么样?总结以往住宅安全、环保等暴露出的经验教训，新版《住宅设计标准》将于6月正式实施。记者昨天从市城乡建设委获悉，今后4-6层的新建住宅将设电梯，100米以上高层必须设置避难层,装修后房屋空气质量评估不能通过的也不能交房。

便出行：4层以上住宅要设电梯

长久以来，全国各地均要求7层及以上住宅，或16米以上住宅设置电梯。但随着我国经济发展特别是城市老龄化特征，为解决居家养老问题，此次新《标准》在全国范围内率先明确规定，上海多层住宅，包括新建4层以上(4-6层)的住宅要设电梯，并作为强制性条文执行。“市区、郊区仍有新建6层及以下住宅的计划和体量，都将设电梯，方便老年人及残障人士无障碍出行。”市建筑建材业市场管理总站专家表示，该措施也将为本市大量实施多层住宅加装电梯工程减轻压力。

保安全：百米高层建筑建避难层

吸取2010年胶州路高层公寓起火的经验教训，此次《标准》在住宅安全性及防火救援等方面作出了不少规定，包括设置避难层、消防登高面、消防登高场地等。

“新建100米以上(约33层)的高层建筑，必须要有避难层。”上海建筑设计研究院总建筑师陈华宁告诉记者，避难层供发生火灾时人员疏散避难，里面不能住人。

净空气：交房前评估空气质量

此次《标准》首次增加了“全装修房室内空气质量”的内容，将根据有关室内空气污染物限值作出明确规定。“包括PM2.5、苯、氨等众多浓度都有限值，装修后的房屋空气质量评估不通过，不能交房。”陈华宁表示，空气质量评估强制加入住宅建造中，对装修材料及工艺都提出更苛刻要求，居民入住将更安心。

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据悉，这是国内首个适用于100米-150米超高层住宅的设计标准。第一个避难层或两个避难层之间不宜超过15层或45米，净面积应按3人/平方米计算，净高不得低于2.2米，同时还应设立消防电梯出口和独立的防烟设施。此外，空调外机挂板也不能做在室外。

长久以来，全国各地均要求6层以上或16米以上的住宅必须设置电梯，但是，随着我国经济的发展及我国社会进入老龄化阶段，居家养老已成为普遍现象，此次修订在全国范围内率先明确规定了多层住宅(4层-6层)应设电梯，并作为强制性条文执行。由此，不仅方便了老年人及残障人士无障碍出行，而且从源头上解决了无电梯多层住宅的增量。同时，新标准还专门增加了"全装修房室内空气质量"内容，并根据国家和上海有关标准对室内空气污染物限值作出强制性规定。

在建筑间距上，新标准规定，冬至日连续日照时间不少于1小时。这一标准更合理地利用土地资源，充分发挥城市空间效应，使总平面设计中各种类型的住宅有多种形式的布局，并同时符合上海市城市规划管理的有关规定。

此外，在节能方面，新标准规定了新建住宅节能率必须达到百分之六十以上。在节电方面，明确规定了每户应分户设置电表，并按照户内面积的大小规定了每户应控制的用电电量，同时，在楼、电梯间以及公共走道等部位必须采用节能灯具。在节水方面，明确规定了每人最高的日用水量。