新买的二手房居然早就成了白蚁的家，为了消灭白蚁不得不把家里拆得一团糟！买房遇到这样的糟心事，买家能否依靠法律途径给自己讨回一个公道呢？    买过二手房的人都知道，无论是看房买房的手续还是拿到钥匙后的装修，都是非常琐碎非常累人的活。刘长峰（化名）原以为买一套原本装修就保护得较好的二手房可以免去装修的烦恼，谁知聪明反被聪明误，赔了夫人又折兵。这到底怎么一回事呢？

二手房中白蚁纷飞难安生

2012年初，刘长峰想在上海市郊买一套二手房，在市场上转悠了半天，最后总算看上了张宏飞（化名）手里的一套三居室。除了地段、小区、房型以及价位都比较满意外，让刘长峰心动的还有这套二手房的内部装修还保持的不错，符合刘长峰及妻子的心意，也省去了购房后另行装修的麻烦，于是刘长峰爽快地与张宏飞签订了房屋买卖合同，并于同年9月直接拎包入住。但是让刘长峰万万没想到的是，正是该房屋的内部装修，后来给他及妻子带来了诸多的困扰。

2013年3月初，刘长峰发现次卧靠南的写字桌、橱柜内飞出许多虫子。考虑到这些小虫可能是白蚁，刘长峰于是在社区的推荐下请来专业的白蚁防治公司上门勘验。在确认昆虫种类后，白蚁防治公司对蚁患进行了必要的防治。

可过了一个月，主卧门框和卫生间门框又飞出了大量白蚁，经白蚁防治公司再次勘验，确认白蚁已经扩散，并达到中等危害程度，如不进行系统灭治，只会造成白蚁扩散，向外蔓延，造成更大的危害。针对刘长峰家的白蚁危害情况，白蚁防治公司提出了如下建议：“拆除房屋内木质结构（包括地板、门扇、门框、窗框贴脸、踢脚线等）；全面喷洒灭白蚁药物；经过实施全面灭蚁后，另行装修房屋。”

无奈之下，刘长峰只好委托装潢公司拆除房屋内被白蚁损坏的木质装修，并在全面灭蚁后进行了简单的重新装修。而在此期间，他和妻子也只能另行在外租赁房屋过渡。

几经周折，刘长峰一家总算是重新入住了，可平白无故的损失又该找谁弥补呢？在与张宏飞协商无果的情况下，刘长峰向法院起诉，要求判令张宏飞赔偿其损失。

是否已知白蚁存在成关键

诉讼中双方就卖家张宏飞是否在售房时就知道房屋内存在白蚁这一事实进行了激烈辩论。

刘长峰向法庭提交了白蚁防治公司出具的鉴定报告，报告显示，该房屋内白蚁的虫蛀及纷飞情况在往年春季已发生过，且白蚁的生存期已达3年以上。同时，刘长峰还提交了一份事后与张宏飞交涉时的录音资料，谈话录音显示张宏飞承认其在居住期间确实也发生过小虫子从家具中飞出的情形。据此，刘长峰认为张宏飞在售房时知晓该房屋内存在白蚁。

举证阶段刘长峰还向法庭提交了一份房屋中介机构的证明材料，证明在二手房买卖磋商过程中张宏飞并未向刘长峰说明过房屋内可能存在白蚁的情况。故刘长峰认为张宏飞在明知房屋存有瑕疵的情况故意隐瞒事实，致使其蒙受损失，张宏飞应承担相应的赔偿责任。

张宏飞虽认可录音资料的真实性，也承认在其居住期间房屋内有小虫纷飞，但其辩解称以他的认识程度并不知晓这些小虫就是白蚁。而且包括中介在内，在签订房屋买卖合同的时候都没有考虑到可能存在白蚁的情形。据此张宏飞认为自己没有故意隐瞒房屋瑕疵的行为，而白蚁是大自然的灾害，由此给刘长峰造成的损失不应由卖家来承担。

卖家隐瞒房屋瑕疵难免责

法院在充分听取双方当事人意见后认为，卖家张宏飞在系争房屋内居住了快5年，且其认可每年4至5月发生过飞虫纷飞的情况，因此其对不知道飞虫即白蚁的表示不真实，故推定卖家在售房时明知白蚁存在。

根据《合同法》相关规定，当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，张宏飞在签约时故意隐瞒系争房屋有白蚁存在的事实，致使刘长峰不得不拆除房屋内原有的木质装修，并在进行白蚁防治后重新进行装修，因此张宏飞理应对重新装修给刘长峰造成的损失承担赔偿责任。

结合家具折旧等因素，法院最终酌定由张宏飞向刘长峰赔付装修损失3万元，白蚁防治费及灭蚁费2600元。至于刘长峰提出的在白蚁防治期间因不能住在这套房子，导致在外租房的损失，因未能提交租房依据，故法院对该请求未予支持。

宁波装修第一网支招：买房仔细检查质量

前不久位于浙江省宁波奉化市大成路居敬小区一幢5层居民房倒塌的事件，引起了舆论的强烈关注，也引发了社会上关于老公房质量是否安全可靠的质疑。由于房价越长越高，如今不愿搬往郊区，又无力在市区购买新建商品房的消费者就倾向于购买一些虽然房龄较老，但地段不错的二手老公房。这些老公房虽然格局相对较小，但价格也较低。然而这些老公房大多都有超过20年的房龄，潜在的房屋结构上的问题和瑕疵可能也要比新建商品房或者近些年建造的次新房多得多。

宁波装修网小编提示；白蚁就是非常典型的一个问题。
    近年来，因为无意中买下“白蚁房”而引发纠纷的案件时有发生。随着气温升高、天气转暖，如今白蚁活动又进入了活跃期，而那些老公房里相对潮湿的一楼住房特别容易成为白蚁老巢。在此我们提醒消费者，购买老公房时一定要仔细了解房屋的建筑结构，尤其是家中木质装修是否存在被白蚁侵蚀的问题。如果是一楼房屋，一定要查看下该房屋是否经过白蚁预防处理。如果事先没有发现而匆忙装修入住，可能会造成二次装修的损失，可谓赔了夫人又折兵。不过一旦发现了蚁患，就一定要立即请专业人员来彻底清理，以绝后患。如果只图省钱省事而没有斩草除根，只会造成经济损失的进一步扩大。我们也呼吁各地方政府的有关部门，今后在拟定二手房买卖的格式合同时，务必在条款里加入关于白蚁问题的相关条款，以避免同类纠纷一再发生。

除了白蚁问题，购房者还应在买房时注意检查住宅本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要，应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外，原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。一定要把这些功课做足再决定买房，就可以避免许多不必要的麻烦了。