三大问题拉高返修率

家住南开区的市民贾先生去年年底装修完房子，数月后就发现家中墙面有几条细小的裂痕，经过一个冬天，不仅该裂纹比之前开裂更大，原本平滑的墙面上也出现了不少新裂纹，其中最明显的一道裂纹竟然由房顶延伸到地面。看到如此多的裂痕，他不得不找原先的家装公司来整修，虽然房子装修仍在保修期内，但如此大的返修工程已经严重影响到他的生活。而且，仅仅过了一个冬季墙面就出现裂痕，这使他对家装公司的施工质量产生了质疑，而返修后墙面是否仍会开裂成为了他最担心的问题。

贾先生家墙面裂纹返修并不是个别问题。记者走访本市小型家装公司了解到，春季除了新房装修之外，还会经常接到各种需返修的单子，其中墙面裂缝、瓷砖空鼓、水管漏水这三种问题最为常见。

专业工艺保证低返修

记者在采访中了解到，并非所有的“高返修率”都无法杜绝。想逃出“被返修”的“魔爪”，就需要业主把好施工工艺关，不该省的地方一定不能省。

例如，墙面裂纹多数情况下并不是表面油漆的质量问题，而是家装公司省略了必要的施工工序。天津华耐美家装饰副总经理徐小凡表示，造成墙面裂痕的原因多是墙面基层的问题，其中高层住宅正常范围内的沉降使墙面出现微调是墙面裂痕的主要原因之一；其次，不少楼房在修建时，为方便建材运输，都会在墙上留有运输通道，而后来填补的墙面材质配比、密度等就会与周围不一致，这也是墙面裂痕主要原因。正规公司在解决这些可能造成墙面裂痕的问题时，都会铲掉基层，用界面剂固定墙面的粉尘，并在高风险区域基层处铺设绷带、的确良布、纱布，增加该区域墙面基层的的韧性和张力。在这些工艺的保障下，房屋开裂的概率会从50%降低到10%以下。

把握验收针对性

为了降低返修率，专家建议，对于家装验收毫无概念的准业主们，不妨考虑从返修率最高的施工项目开始验收。如此一来，不但有了针对性，还能更有效地发现问题。

据天津装修网了解，瓷砖空鼓、水管漏水等问题，都是业主验收的关键点。实创装饰天津分公司副总经理孟祥楠表示，新装修完工的房子中常见水管漏水，在装修时无论上下水管道还是其他五金件，都不能为贪便宜购买不正规的产品，否则后患无穷。如果业主验收时认真一点，即使阀门有质量问题，安装后如能多次测试各处上下水是否畅通、漏水，完全可以避免此类问题。

瓷砖空鼓是严重的质量问题，会造成地砖开裂、脱落，负重时容易破碎。所以，地砖不能有空鼓现象，验收时要格外注意。要检验地砖是否空鼓，方法其实非常简单。专业的检测方法是手拿检测锤轻轻敲击地面或者沿地面表面轻轻扫过，若不是出现清脆的“当当”声，而是发出空洞的“咚咚”声，则可判断为空鼓。若没有专业的检测工具，也可随便找一金属器物，逐块敲击地面，根据声音不同，查出空鼓的地砖。