继南宁、滨海、杭州萧山、无锡四城放松限购后，安徽铜陵也加入这个队伍。分析人士预计，下半年或成为楼市微调的窗口期，调控政策明紧暗松将是一种主调，但对市场的刺激作用有限;分类调控的重点是依靠市场构建长效机制。沈阳作为东北二线城市的代表，前四月房地产市场也明显受到观望情绪影响。

放松限购是否会传递到沈阳

据克尔瑞研究中心提供的数据，包括北京、上海、广州、深圳、天津、济南、青岛、南京、厦门、武汉、成都、西安、沈阳等在内的22个城市中，近80%的城市“五一”期间成交量相比去年同期出现了下跌的情况。

从沈阳市场看，在刚刚结束的“五一”小长假期间，沈阳商品房销售量534套，较去年同期下跌57%。据记者了解，土地市场3月以来，流拍现象占比已接近土地市场的两成，底价成交比例同样明显增加。就在本月，沈阳浑南新区出让的五幅土地中，有四幅遭遇流拍，另一幅接近底价成交。对于依赖土地财政的地方政府来说，特别是二三线城市，土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入。

截至今年3月底，沈阳商品住宅存量为1463万平方米，同比增加48%，消化周期达到15。1个月，同比上升69%。此外，沈阳土地的消化周期为2。08年，在二线城市中排名靠前。有业内人士指出“沈阳房地产市场已经处于供大于求的状态，未来随着新盘的开发入市，库存压力将有增无减”

面对近期沈阳市场的整体表现，也加重了市场的观望情绪，引来无数猜想。

这股放松限购风能不能刮到沈阳

对此，业内人士认为：今年政府工作报告中提出“针对不同城市情况分类调控”，也即所谓的“分类调控”、“双向调控”，向北京、上海等楼市热的一线城市，实行紧缩式调控。而“松绑”的城市都属于楼市冷的城市，沈阳近些年来房地产市场走势十分平稳，目前并不会出现政策上的改变。

金三银四成色不足五月销售备受期待

2014年的金三银四已经悄然落幕，纵观沈阳楼市在三四月份的表现，项目优惠活动低调，开发商推盘量减少，购房者观望情绪浓重，都不难看出今年的金三银四与2013年同期相比，成色稍显不足。

无论从各房企的优惠力度、推盘量还是从数据都可以看出，今年的金三银四与去年同期不具备可比性，成色欠佳。

据新峰数据显示，三四月份沈阳商品房的新增供应面积分别为90。51万m2和68。84万m2，新增商品住宅的供应面积分别为69。69万m2和63。67万m2。从成交方面看，三四月份沈阳商品房分别成交了102。56万m2和106。71万m2，商品住宅的销售面积则为90。63万m2和91。24万m2。从产品的成交结构可以发现，刚需客群仍然占据市场的主导地位，3、4月份，商品住宅面积在60-90m2的产品分别成交了5147套和4996套，几乎占据两月商品住宅总销售套数的一半。

对于2014年的金三银四所交出的答卷，许多业内人士均表示成绩差强人意，但是对于市场的走向，大家又都信心十足。刚刚过去的“五一”小长假，房企动作频繁，项目加推新品、特惠回馈等活动接连上演。据了解，包括锦园、玉祥明居、泰盈十里锦城(详细信息最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势) 、中铁瑞达广场、荣盛城等在内的十余个项目都计划在5月份开盘，其中不乏万锦香樟树、荣盛城、玉祥明居、兴隆御府等纯新盘。“今年，新峰的数据显示沈阳有销售记录的项目有600多个，我们粗略统计了一下，今年前四个月沈阳的单盘销售面积在3000平方米左右，与往年相比并不算高。”于岳雅认为，大多数开发商可能将希望寄托在五六月份，希望在5月份能够进入到热销的状态。

“虽然楼市的发展整体趋好，但楼市的差异化也会出现，部分区域的楼盘相对集中，未来的区域内竞争就会比较激烈，购房者在选择时也会出现倾向性，甚至带来较大的价格浮动。”也有业内专家表示，在东北地区，房地产市场的销售旺季应该在每年的5-9月份之间，开发商在三四月份的低调蓄客或在5月份迎来销售“高峰期”。

关键词：沈阳装修公司,沈阳装修,沈阳装饰公司,沈阳装饰,沈阳家装公司,沈阳装修公司哪家好

(责任编辑：小于 沈阳装修公司哪家好 http://sy.zhuangyi.com/)