根据大连最新的就近入学方案实施细则，在5月底之前，所有小学毕业年级学生需要完成“小六归口”，这意味着打算通过购买学区房为孩子选择初中的家长，只剩下半个多月的时间办理购房及过户手续。本周，市内部分二手房中介门店向购房人发出了风险提示，提醒需要通过商业或公积金贷款购学区房的市民，恐怕会赶不上归口的最后时限。

“小六归口”月底前完成二手房中介咨询量激增

按照教育部规定，要求19个大城市2014年制订完善的义务教育免试就近入学工作方案。除了北京、上海等直辖市外，大连也位列首批试点城市之中。上周，这一政策在大连的落地细则已出台。

记者从大连市教育局了解到，目前主管部门已要求城市（城镇）小学统一做好为不在本学区就读的小学毕业年级学生办理转回本学区学校的工作（俗称“小六归口”），“小六归口”需在5月底前完成。

“今年的学区划分还没有进行公示。 ”五一广场附近的好旺角房地产中介工作人员告诉记者，一般在每年6月份，大连市教育部门会公布最新学区划分结果。

大连的学区划分相对稳定，只有在个别学校撤并或新建小区配套时，个别学区才发生相应变动。记者了解到，今年学区划分可能会有一些微调。一家房地产中介的经纪人透露，近几天时间里，学区房成交量并没有太大变化，但是每天受理的咨询量较前段时间几乎翻倍。这其中有许多小学四、五年级孩子的家长，打听新政策的具体情况。

时间节点临近二手房中介发布风险提示

为了给小学五年级的儿子找个好学区，市民徐楠从去年6月份就开始物色学区房，但一直觉得价格有点贵。然而近一年时间随着看房的深入，徐楠原本80万元买一处两室房子的心理价位不断被逼着抬升。

虽然学区房价位颇高，但是这个价格是近年来递增形成的。记者了解到，近段时间，大连并未出现学区房跳涨的现象。大连好旺角区域经理安辉告诉记者，和去年同期相比，现在本市学区房的价格平均上涨了1500元~2000元/平方米，涨幅约10%。去年大连地区学区房的成交量就已经受到“就近入学”的政策影响，和2012年相比，2013年全年学区房成交量翻倍。

“学区房作为二手房市场中始终坚挺的部分，价格不断上行。同地段的同类房源，学区划片之内的房子就要比普通房源贵出30%左右。 ”安辉告诉记者，比如中山广场附近一所热点学校的学区内，目前二手房的价格已经达到1.7万元~1.9万元/平方米。而仅一条马路之隔的昆明街上，同类房源的价格则是1.2万元~1.4万元/平方米。

安辉说，上周开始，中介公司还对前来选购学区房、并想在“小六归口”最后时限内落户的客户发布了风险提示：若是全款购房，尽量在5月15日之前确定房源并动手办理；如果是商业贷款，时间恐怕已经来不及了。

安辉告诉记者，大连市公安部门已经实行一站式办公，所以买房后办理落户的过程比较简单。在手续齐全的条件下，现在一单全款购房交易在10天~15天可以完成。不过，商业住房按揭贷款的审批很严，大多需要两周以上时间，公积金贷款的审批时间更长。这意味着如果现在刚刚开始选房又不能交付全款，想在6月之前完成交易得冒很大风险。

提醒

学校离得近未必就是学区房

记者从市内多家房地产中介了解到，目前同地段学区房和普通二手房之间都出现了数千元的价格差距。比如西岗区唐山街附近，一热点学校的学区房均价在1.4万元~1.5万元/平方米，同地段普通二手房售价一般是1.1万元~1.2万元/平方米；沙河口区中山公园附近，热点学校学区房价格在1.7万元/平方米左右，普通房源则是1.2万元~1.3万元/平方米。

不少家长以为，离学校近的房子一定就是学区房。殊不知，学区房有严格的划分，有时一墙之隔就可能是两个学区。究其原因，主要是配套建设学校的开发商不同，因此也就出现了归口差异。所以购买学区房的家长无论是购买新房还是二手房都一定要仔细考察，确定好学校归口。

同时，购房者应严格审查所购房屋学籍占用情况、占用时间，并以此推算自己的孩子能否顺利、按时报名、入学。此外，购房者还须到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。 半岛晨报、海力网记者苏琳

“小六归口”需在5月底前完成

在手续齐全的条件下，现在一单全款购房交易在10天~15天可以完成。若是全款购房，尽量在5月15日之前确定房源并动手办理。商业住房按揭贷款的审批很严，大多需要两周以上时间，公积金贷款的审批时间更长。如果是商业贷款，现在办理相关手续时间恐怕已经来不及了。

概念

什么是“小六归口”？

“小六归口”是大连市的小升初政策。 “小六归口”是指每年小学六年级下学期，大连市教育局要统一为小学不在本学区就读的学生办理转回本学区就学的手续，以便初中可以在本学区上学。如果孩子的学区关系不转回学区所在地，只能通过择校这一途径升初中了。