作为房屋“养老金”的房屋专项维修资金，使用难的关键在于“双三分之二”业主的意见征集上。

据成都装修网了解，此次随机抽取的5个被查小区不同程度反映出一些问题，已被其所在区(市)县房产管理部门“约谈”限期整改。成都将加大对维修资金使用备案的现场抽查，5月起实行每月抽查制。

首次抽查反映部分问题

相继推出维修资金使用情况每月公示、第三审价制度等举措后，成都今年将建立对使用备案的定期抽检制度。近期，成都市维修资金办对2月份申报使用维修资金的业务件进行了现场抽查。

“就是要敲开业主的门，问一问到底是不是业主本人签字同意。”据成都市维修资金办相关负责人介绍，此次抽查随机选取了锦江区、高新区、成华区、郫县的5个已完成维修资金使用备案的小区，在当地区(市)县房产管理部门的配合下深入到这些小区，对维修资金使用时是否如实告知业主、业主意见征集是否符合规范等情况，进行了抽查。

经抽查，5小区申请使用维修资金时，均存在未详细将维修事项向业主说明、未取得业主书面委托的情况下代业主签署维修资金使用表决意见、未按要求进行维修资金使用事项公示等问题。

其中，一个小区安装围墙电子围栏报警系统，预计将使用9万余元的维修资金。部分业主意见是由物管公司打电话询问后，但在未取得业主书面授权的情况下代签的。

使用维修资金如何维权

目前，相关区(市)县房产管理部门已约谈在维修资金使用中存在违规行为的物业服务企业，督促其限期进行整改。如整改不到位，将进一步对其违规行为进行处理和曝光。

业主如何维权?成都市维修资金办发布便民提示，并公布咨询、投诉电话028-86279050。

首先，业主应在对使用维修资金进行表决前详细了解表决内容，包括维修项目、预算价格、维修工期、所涉及业主的范围等。

其次，业主应监督维修资金使用签字表决的程序是否规范。是否同意使用维修资金应由业主本人签署意见，如需授权委托的，应提供合法的书面授权依据，授权委托应提前进行约定。

此外，业主应持续关注维修资金使用相关事项的公示、公告内容，并监督其是否规范、醒目。

据成都装修网了解，按照规范的统一要求，维修资金使用相关事项应在小区公示栏、主要通道及本次使用维修资金所涉及的列支范围进行公示，期限应不少于5日。