在温州、长沙、杭州等地相继传出酝酿限购松绑的消息后,南宁市于4月28日晚间正式下文松绑限购,打响地方政府房地产救市“第一枪”。业内普遍预计,在目前地方经济依然深度依赖土地财政的情况下,地方政府陆续救市是大概率事件,将会有更多二、三线城市的救市政策相继出台。不过,也有业内人士认为,在信贷环境没有根本改善的情况下,限购放松对楼市成交量的恢复可能作用有限,房地产企业应该抓紧出货窗口积极营销,以价换量去库存来解决市场供需矛盾。

  4月28日晚间,广西南宁市房管局发文称,从本月25日起,广西北部湾经济区内的北海、装修第一网防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

  这是第一份官方正式发布的限购政策调整文件。上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦认为,单就南宁的政策来说,认定为“救市”或许有些过度解读。

  不过,与几乎所有地方政府一样,广西对土地财政同样深度依赖。一份《我国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告》显示,广西土地偿债规模只有700多亿元,但土地偿债比例高达38.09%。

  就在南宁政策正式落地的同时,天津与杭州也传出救市消息,但均未得到官方正面建材网回应。

  “地方政府对土地财政的深度依赖并没有改变,地方政府难以承受楼市萎靡对地方经济的影响。随着房地产市场的降温,南宁‘第一枪’具有极大的示范意义,预期全国很多二、三线城市将陆续有救市措施出台。”北京中原地产首席分析师张大伟认为,影响楼市成交最根本的原因还是信贷环境的从紧,如果信贷不松动,仅限购松绑或许影响有限。

  事实上,此番地方楼市松绑仅包括限购、限价、购房入户等多个方面,且多数还停留在研讨阶段,几乎没有涉及“限贷”政策调整,而后者被认为杀伤力更家装网大。“‘救市’主要是救市场信心,但在抑制投资投机性需求、货币政策基调保持不变的约束下,供求失衡的矛盾不可能根本解决。”易居中国执行副总裁臧建军认为,在需求增速趋缓的楼市换挡期,房企万不能将销售寄托在政府救市上而观望等待,这只会让市场保持僵局,从而使房企处于更加被动的位置。“市场供求问题只有通过以价换量去库存加以解决,房企暗降不如明降,羞羞答答不如光明正大,扭扭捏捏不如一步到位。”