“蓝印户口”政策,曾经带动了天津远郊区县的房地产快速增长。

对于天津蓝印户口给购房人带来的“利好”,北京师范大学教育学部教育经济研究所副所长成刚表示,所有的直辖市高考相对各省,都会容易些,这跟现在以省为单位的高考体制有关。高考的设计、制度、招生计划都是以省为单位来进行的,而直辖市跟省级单位性质一样,但是考生规模要小很多。“无论怎么讲,一个直辖市的人口都不可能和一个省的人口相比,所以直辖市考生相对的机会就更多。”

对于不少购房者,“蓝印房”只是一种过渡房,等孩子高考以后,绝大多数业主会将其作为二手房再卖出去。而在不久的将来,随着蓝印户口“大限”到来,这些“蓝印房”的市场行情也必然发生变化。

“蓝印房”重点不在房/

蓝印户口也叫蓝印户籍,是指对在投资、购买商品住宅或者被该城市的单位聘用的外省市人员,具备规定的条件,经公安机关批准登记后加盖蓝色印章表示户籍关系的户口凭证。拥有者基本上可以享受正式户口的利益,经过一定时期后,可以转变为正式户口。

持蓝印户口者,在住房、教育、医疗、就业、社会保障等方面享受本市常住户口的优惠待遇。

 但随着社会的发展,城市第一家装网户籍除了具有身份证明、人口统计和社会控制的管理功能外,其利益分配功能凸显,户籍身份不同,享有的权利也不一样,诸如住房、教育、就业和医疗等方面的潜在利益,总是因户籍身份不同而有所差异。而蓝印户籍政策的存在,成为不符合城市落户规定的人群希望享受户籍利益的重要途径。

但“蓝印盘”的二次接盘者,并不能享受“蓝印”待遇。

中国指数研究院天津分院研究总监秦晓鑫表示,天津市的二手房购买人群,主要是刚需、首改人群,选择的二手房市场主要集中在市内六区及滨海新区核心区域,随着轨道交通及区域配套的逐渐完善,二手房以低价优势逐渐向环城四区进行扩展。而武清、宝坻等远郊区县库存量大、供应多、新房可供选择的范围就很广,二手房的需求很薄弱。而远郊区县有大量急待出手的二手 “蓝印盘”,加上缺乏配套,又丧失了“户口”方面的利好,所以极难出手。

天津蓝印户口的入户门槛也随着房价涨跌而变化。最初标准是市内四区60万元,滨海、环城四区25万元,外5县为8万元,2005年外5县提高标准至面积80平方米以上且投资超20万元,2007年变为所有区县 “一刀切”100万元,2009年又调整为市内六区、塘沽区80万元,环城四区、汉沽区、大港区60万元,宝坻区、武清区等两区三县40万元。

据新华网报道,天津市国土房管部门统计,2009年以来,外省市户籍人员在天第一家装网津市购买商品住房占全部销售比例的31%,其中办理蓝印户口的占四至五成,达到全部销售比例的10%~15%左右。

区域楼市或回归正常轨迹/

中国指数研究院发布的 《天津蓝印政策谢幕专题研究报告》指出,从天津市四大分区的价格水平来看,市内六区销售均价已跃至2万元/平方米左右,而远郊区县则约为7000元/平方米。

上述研报指出,由于价格优势明显,在蓝印户口政策利好下,以武清、宝坻、蓟县为主的远郊区县近年来价格增长明显,由2008年的4000元/平方米左右累计增长70%,远超过环城四区和滨海新区的增幅,仅次于市内六区的增长。与价格平稳增长相对应,2013年天津远郊区县的商品住宅共成交333.68万平方米,同比增长45%,近5年复合增速为26%,成为四大区域中成交量增长最快的区域。

中指院的统计数据显示,从2014年3月全市各区县的出清周期看,当前天津市场各区域中,市内六区和环城四区的去化表现相对较好,大多在1年左右。滨海新区及远郊区域的去化周期则明显拉长,远郊区县去化周期在21.7个月水平,宝坻消化当前存量需要38.8个月,武清区最低,为16.3个月。

以武清为代表的远郊区县房地产快速发展,也吸引了众多开发商。

据不完全统计,包括保利、住总、中国水利水电、首创、世贸、恒大、远洋、新华联等大型企业均在武清“重兵布阵”。

中指院的统计数据显示,截至2014年3月,武清区域可售面积为263.04万平方米,为装饰远郊区县中最高值。秦晓鑫认为,蓝印政策一旦取消,购房需求骤减,其市场必将受到影响。

中原地产天津投资顾问部总经理高飞认为,来津购“蓝印房”的主要为考学的人群,本来就不属于天津,“蓝印房”本身就是一种畸形需求。

在中国房地产学会副会长陈国强看来,蓝印户口的取消,会减少需求,消耗库存的时间会更长,对于相关项目,面临调整价格的问题,区域内开发商竞争也会更激烈。

一位国内大房企的武清项目负责人告诉 《每日经济新闻》记者,“蓝印”户口取消的短期效应是刺激了疯狂的抢购,至于后市,还需要市场来检验。天津的蓝印户口,本来就是比其他城市多出来的一个政策,取消之后,各个城市都站在同一起跑线上,房产市场的发展,还要看各个城市的经济发展水平和吸引力。在京津冀一体化的大背景下,天津市的发展有其自身的轨迹和优势,取消“蓝印”仅是一个小插曲而已。

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