新浪乐居讯(编辑 邵莉)恐慌楼市急刹车 购房者忧心忡忡

一直以来都有意向购房者向记者探讨,“现在徐州性价比最高的楼盘有哪些?”、“有大开发商开发的便宜点的楼盘吗?”、“徐州口碑较好的开发商有哪些,开发过哪些楼盘?”。甚至有人会问:“XX楼盘最近卖的怎么样?会不会出现烂尾楼……”众多购房者的担心并不是无中生有。2012年,投资公司跑路潮给部分坐等收钱的“财主”来了个急刹车,很多人看到前车之鉴都会问:这种现象会不会转移到楼市中来?

土地市场不景气 碧桂园带来强心针

不难看出,徐州土地市场并未延续2013年下半年的高峰,1月份出让土地全部底价成交,2月份仅3宗土地成交,3月更是只有2宗土地成交,且均是工业用地,截至目前为止数据显示,4月、5月土地出让计划仍保持平稳态势。再此期间,徐州土地市场出现的唯一亮点就是:碧桂园拿地家装第一网了,这给徐州楼市打了一剂强心针。

口碑开发商低价拿地 变废为宝

作为业内人士我们都知道碧桂园的运作模式,一个徘徊在二三四线城市外围的大规模“异类”开发商,廉价拿地,却能助动区域价值攀升、变废为宝。碧桂园对于土地选择有着明确的判断,无论在广州、南京还是济宁邹城,纵观碧桂园的项目选址,都有着跨市甚至跨省吸引大城市人口向中小城市移居的导向。换句话说,碧桂园布局二三四线城市多数还是看中了与其有关联(通常是附近半小时车程以内)的大城市居民。另一方面,碧桂园在所进入的二三四线城镇中,一般都是最早进入该地区的大型房企(在广东个别地方甚至深入到镇一级),这样的市场多数还是没有大型开发商涉足的“处女地”。碧桂园往往需要在前期投入大量资金进行市政配套建设,这种配套往往不但要满足未来业主的生活需求,还要弥补所在区域公共设施的不足——所以碧桂园很多项目都有商业广场、五星级酒店乃至学校、交通枢纽。

建材网;大开发商荒地造城 抢占彭城新标杆

“荒地造城”、“变废为宝”的开发商,碧桂园只是徐州纵多大型开发商中的一个。绿地首次来到徐州开发绿地赢海(住宅)、绿地城市广场(商业),引起市场轰动、奠定市场基础、做出品牌效应,紧接着绿地周边地块遭疯抢;万科城的到来,让原本是一潭死水的西北区域终于有了雍容的姿态,创造出近两年唯一日光盘传奇,让周边原本不温不火的楼盘瞬间崛起;国基城邦敢于担当第一人,在南湖新城板块争做首个拿地开发商,七年的开发品质,让三期的国基逸境成交量依然火热,而华润的入驻更是给此片区的业主吃了一颗定心丸;开元四季——西区首创者,与国基一样,勇于开拓市场,见证了徐州楼市从兴起至今的整个过程,也让纵多地产商看到了西区的价值。在这个品质决定胜负的楼市斗争中,每个大牌开发商的到来都会受到整个市场的关注。

品牌地产商争做领头羊 愿为他人做嫁衣

对大部分开发商而言,为周边环境或者配第一家装网套的投入往往是为区域做贡献,为他人做嫁衣,还拖慢了开发速度,是笔不划算的买卖。“品牌”二字的特殊就体现在这儿,他给拥有者带来溢价、产生增值的无形资产。广大消费者对一个企业及其过硬的产品质量、完善的售后服务、良好的品牌形象、悠久的文化价值、成熟的管理制度等所形成的评价和认知,是企业与消费者之间长期建立起来的信任,过硬的品牌价值更是带动区域价值攀升的特殊符号。据悉,原本一直不温不火的和平路片区目前已成为徐州购房首选区域之一,而这种现象的产生时间源自万达的到来,如今的结果告诉我们,万达的价值体现已经实现;西区人民广场原有商业圈辐射面积整体偏南,目前几大商业力量的竞争仍处于平分天下的状态,而万科淮海天地的入驻,未卖先火,已成为很多投资购房者坐等下手的主要目标,相信淮西最巨价值商业区万科淮海天地,将成为淮西商业圈的领头羊。