二手房翻新拆改搭架是前提

二手房装修一般都是二次装修，所以首要工作就是进行拆除清理和改造工作，其中包括拆旧门窗、铲掉原墙面、砌墙、敲掉原有的瓷砖和地面等，说白了，就是先把工地的框架搭起来。

◆拆除细节要点多

房内的承重墙不能拆，但也并非所有的非承重墙都可随意拆改;在拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，因原吊顶内电路已基本没利用价值。原有吊顶装饰物拆除时，应尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构，尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除，这主要是从今后的安全考虑的。

◆是否铲墙需谨慎

二手房墙面看起来还很新，不用铲掉旧墙面就直接让施工队在墙面上刷新的腻子层?相信很多大连二手房业主都有这样的疑惑。如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。需注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在翻新装修时须铲除至墙底，新刷的腻子层过段时间慢慢剥落了，其根本原因在于旧墙面没有铲掉。墙壁须铲到砂灰底，再上一层墙宝，不然，会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。另外在墙面铲除时，应要求施工队把墙面的开关、插座面板拆下，并做好标记，以防止再安装时发生错误，影响墙面美观。

◆砌墙要密切关注新旧墙体交界处

新旧墙面交界处的施工是最易被忽视的，砌墙过程中，新墙的墙体中，最好植入两根横筋。砌墙时除了注意放线砌墙以保持墙体垂直度、墙面平整度外，墙体交界处一定要打掉白灰，在新旧墙体交界处贴一层钢丝网，或者把老墙的水泥沙灰铲除几公分找平，然后在交界处刮腻子的时候要贴牛皮纸处理，有的可以用环氧树脂处理，以增强粘连度，防止墙体开裂。

水电隐蔽是核心

◆水改：管子焊接工艺很讲究 仔细检查原有水路管线是否锈蚀、老化。如果原有的管线是镀锌管，无法暗埋，也有渗漏的隐忧，在施工中须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。还要检查是明管还是暗管，明管最好改成暗管。不同水管的施工工艺不同，如焊接时没按照不同管子的工艺进行焊接，时间一长水管易爆裂。

◆电改：暗埋一定要穿管 二手房的电路往往存在很多问题，使用的是安全度较低的铝线、或所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等，只要存在这其中的一个问题，就应该把整个室内的电路重新做。合理配电，空调走空调，照明走照明，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择优质的pvc管材。

◆防水：重做一遍很必要 老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降;墙面开裂龟裂的情况屡见不鲜;进行这么多改造后，不可能不破坏以前的防水层，所以重新做一遍防水是必不可少的。

地板和门窗翻新有技巧

纯实木地板，有一些地板品牌厂家可提供翻新，但要收取费用;而实木复合地板能否翻新则取决于地板面层的厚度，因为打磨会降低面层的厚度，如面层不够厚，磨损了实木表层打磨出了中间层，会影响到实木地板的使用寿命。一般说来，三层实木复合地板，大部分产品的表层厚度约4毫米，这样的地板翻新后是不会影响到地板中间层的。强化复合地板是用木屑压制而成，表面贴有一层耐磨层，厚度很薄，则不能进行翻新。门窗是翻新的又一重要部分，很多业主为了追求所谓的“利用空间”，封闭阳台，结果空间虽然大了，通风和采光都变差了。因此，在封闭阳台时应尽量谨慎。