一生最少置业两次，已经成为大多数人约定俗成的一种置业理念。

然而买房置业不是说说而已，对于一般家庭来说，是要穷尽此前若干年的积蓄，两次置业基本就会耗掉一户小康之家一辈子的所得。那么有没有什么办法能够一步到位而且所花费用不多呢?

“新刚需概念就可以基本做到这一点，只要你的要求不是很高。”内蒙古居远地产机构总经理徐桐对记者说。据呼和浩特装修网了解，“所谓新刚需产品，其实就是找到空间与功能的完美平衡点。之所以和传统刚需不一样，就是其对空间、功能的兼顾，在保证基本舒适度的前提下，满足居住者对紧凑户型的中长期功能需求。”他表示，以往在人们的心目中，90平方米是不可能设计成为三室两厅的，至少要130平方米才够用，但是就近两年的户型趋势来看，已经出现了100多平方米的三居室，虽然没有大量出现90平方米左右的三居室，但是以目前户型设计的先进程度来看，10平方米的空间不难控制，而且现在很多项目都有一些赠送面积，或者是阳台，或者是可改造的入户花园，这些加起来，以90平方米的建筑面积打造小三居应该不是大问题。而且三室两厅也不仅仅是户型卖点的全部，对新刚需而言，是最基础的配置。以多功能为起点，通过精巧的构思、创新的设计，不断在局限的空间内实现功能上的突破。“或许以后双卫、双阳台、大客厅、储物间，甚至主卧套房设计等一系列常见于改善户型中的功能单元都可能得以在90平方米的空间内实现。”徐桐说。

户型设计更具人性化

“在固定面积内实现功能多元化，其实在这两年已经逐渐在全国各地兴起，最开始应该是由香港引进。由于香港地价昂贵，寸土寸金，所以建筑设计的优势体现得淋漓尽致，各种小户型的多元设计也层出不穷，可以说，我们现在推崇的户型很多都是香港率先提出的理念。”徐桐说。

那么在新刚需户型中，都出现了哪些特色功能呢?首府某项目建筑设计师林先生对记者作了简单的分析。他说，要在小面积中体现多种功能，就必须独辟蹊径，就现在已经出现的户型来说，大家各有千秋，把创意体现在了各个区域。比如客厅，如果按照传统来讲，就必须面积大，因为两居室南北通透的户型客厅是长方形，面积太小就很窄，所以现在很多客厅被设计成正方形，这样就显得很方正，面积小一些配以合适的家具，显得很温馨。还有厨房，比起以前的一字形设计，现在的U形台更要实用一些，台面宽，可使用面积大，动线简单。

还有阳台，以往建筑的阳台都是外凸式，算面积。现在很多项目基本都把阳台算作赠送面积，而且打造了很大的飘窗，这基本就算是个小阳台，养些花草，晾晒衣服都不是问题。客厅一个阳台，卧室一个飘窗，这就成了双阳台。最后就是储物间，有些人认为储物间可有可无。实际上这种想法是错误的，如果你有两年以上的家居经验就会改变这种想法。在一个家中，有很多东西是需要被储藏的，比如衣物、孩子的玩具以及米面粮油，以及一些实用率很低却又舍不得扔掉的东西，如果户型缺少储物空间，家里会变得凌乱无比。现在的户型，只要是属于新刚需产品的，基本都会配备一个小储物空间，如果购房者去挑选户型，尽量留意一下是否设置有储物室。

购房者青睐新产品

不管新刚需产品被精心设计成了三居还是四居，毕竟还是有面积的限制，终究比不上实打实的大户型。这种针对初始置业者的改变会不会被买账呢?

据呼和浩特装修网了解，有记者在首府某销售中心进行了随机采访。市民齐先生对记者说：“我前不久买了一套小三居，105平方米，除了客厅、卧室、厨卫之外，多了个小书房，面积不到10平方米。我和妻子都觉得很好，回家后除了正常生活起居之外，还有个可以办公和阅读的空间，这对我们年轻人来说是一件很惊喜的事情，妻子甚至已经想好了怎么装修，比如安装可折叠的书桌椅，把一面墙做成书柜，铺上心仪的实木地板等”。采访中，不少市民对新刚需产品比较满意。多数人认为，对于普通老百姓来说，少花钱买到功能齐全、自己心仪的房子是最重要的。

另外，呼和浩特装修网还了解到，随着单独二孩政策的放开，更多的家庭在购房需求方面倾向于新刚需产品。

业内人士分析，独生子女政策下一家三口比较常见，所以两居室的户型是初次置业的首选，如果一家四口的比例增加了，那大三房、四房的需求也会随之增加。也正因此一些楼盘也开始针对这类人群积极进行户型升级，推出大三房或小四房这类适合“一家四口”的居所。

市民蒋先生告诉记者，他和妻子已育有一个2岁的儿子，前几个月妻子又怀孕了，现在住的是90多平方米的两居，地段还不错，等孩子出生后，现在的家肯定有些拥挤。前几天陪朋友一起看房，看中了一套110平方米的小三居。“如果卖了现有的住房，正好可以凑够全部房款，连装修的钱都能余出来。我这几天准备付首付，等到老房子卖掉住进新房子，家里一定很宽敞。”蒋先生说。

在地产行业中，刚性需求和改善性需求，是形成购买力的主要动机，就是这两大需求撬动了全国上万亿的房地产成交量。当今市场中的主力购房者日趋年轻化，不少80后、90后年轻置业群体加入购房队伍，进一步增强了市场的消费力。付出大量的时间和精力去置业已经不再是他们的首选，一步到位才是最省心省力的选择，于是新刚需概念借势而生。