（来源：大连晚报柳毓）大连装修网小编报：六一过后，小学又开始准备新一年的招生工作，而小学六年级学生则即将进行“小六归口”的工作。无论是即将踏入小学校门的孩子，还是马上要升入初中的学生，是否在优质学区内，都会对他们成长起到非常重要的作用。而教育部日前对大连等19个大中城市提出义务教育阶段免试就近入学的时间表，则为一直以来就高温不退的学区房“火上浇油”，成为楼市中不受或者受市场影响最小的一类房子。

所有小学明年需全部就近入学

据教育部网站消息，教育部日前要求19个大城市尽快制定完善义务教育免试就近入学工作方案，到2015年，19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学。

继年初《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》后，教育部将工作聚焦19个大城市，日前印发《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》，要求2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案。据悉，这19个重点大城市是指北京、天津、上海、重庆4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，杭州、沈阳、长春、哈尔滨、南京、济南、武汉、广州、成都、西安10个副省级省会城市。

《通知》明确要求，2014年各重点大城市要在义务教育招生入学方面采取切实举措，标本兼治，破解择校难题。到2015年，19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策，100%的小学划片就近入学；90%以上的初中实现划片入学；每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。

是否择校对孩子中考影响很大

据大连装修小编了解早在1986年，大连市就取消了全市统一组织的小学升初中考试，城区小学毕业生按学校划片采取“对口直升”的办法就近升入初中，实行小学升初中免试就近入学。我市小学学区的划分由各区教育局本着“就近入学”原则，并兼顾学校的办学规模与学校周边居民住户中小学生的人数等因素，统筹考虑，进行划定；初中的学区则是对口小学的学区，而初中的对口小学也是由区教育局根据初中学校的办学规模和初中附近的各个小学学生人数等因素综合考虑后进行确定的。

不在学区内就读，最直接的影响就是在初升高时，不享受指标到校。近两年我市中考指标到校招生比例已经达到75%，去年，指标到校生原则上最多可以享受到35分的优惠。而在实际录取中，部分考生得到的优惠幅度可能更高。以去年我市中考重点高中、省级示范高中的录取分数线为例，大连育明高中统招分数线635分，指标到校分数线601.5分，相差33.5分；大连市第一中学统招分数线610分，指标到校分数线569.5分，相差40.5分，是去年最大分差。而两所学校的择校分数线分别为621.5分和602.5分，尽管比统招低一点，但比指标到校要高出很多。显而易见，择校生在中考录取时吃亏不少。

学区新房升值潜力大

学区房不仅在北京等一线城市受关注，在大连同样被誉为楼市“永恒的热点”。这是因为学区房除了能解决孩子的上学问题，保值增值空间也很大。

据统计，正常状态下，每年学区房价格的上涨幅度大约保持在15%至20%，即使在地产调控的“寒冰”期，学区房的市场表现也要好于其他住房。与普通商品房价格和市场调控息息相关不同，学区房因占据稀缺教育资源有其自身的特点，这也是它之所以能成为楼市保值、增值首选产品的原因之一。

此外，从需求人群来看，购买学区房的主要群体是学龄前孩子家长和准备结婚的新人，刚需支撑无疑为学区房保值提供了又一则保障。值得一提的是，现下不少家长为了孩子上学，只把户口落在房子上，并不入住，这就使占据优质资源、总房款低的小户型产品更具投资升值潜力。

当教育与房子相遇

“学区房再创新高。”这是网友最近对北京一处学区房的评价。原来，北京市实验二小附近的一处学区房，虽然是一间只有16平方米的平房，居然开价每平方米28万元，总价达到了450万元。

看似不可思议，但是在涉及到孩子教育的问题上，一切皆有可能。

不能不说，相当多的家长，对于孩子教育的投入绝对是不计成本的。选择学区房，在现行教育体制下，这似乎是一种无奈，却也是绝大部分家长必须的选择。毕竟中国960万平方公里，13亿人，大家都想追求好的教育，但是真正优质的教育资源始终是有限的，无法满足所有人的愿望。为了相对的公平，只能划分学区，这就必然产生优质学区和普通学区。家长只能通过选择优质学区的房子，让孩子享受更好的教育。

有人说学区房的出现是一种不公平，它让一些经济条件一般的孩子无法获得好的教育。但就像高考一样，尽管长期以来也饱受诟病，却仍然是目前在中国为止无法替代、相对公平的一种选择大学生的方式。划片就近入学是目前最为公平且可操作性最强的入学方式，只是采用这种方式，就必然导致出现学区房。

学区房的“火”，与开发商关系不大。但是嗅觉敏锐的开发商意识到家长重视孩子教育，学区也一直都是房子最大的卖点之一。因此，那些建在优质学区内的项目，不仅房子要更好卖，而且价格也要比同档但没有学区资源的房子卖得贵一些。家长对此十分买账，开发商也是心中窃喜。还有一些有条件的开发商，在自己的项目内自建中小学，然后不惜巨资引进优质教育资源，使本来不属于优质学区的项目，一下子变成了优质学区。这种举动看似为了卖房，但无论是对家长、对开发商还是对社会，无疑是一种多赢的行为。

虽然我们希望所有的孩子都能够享受到优质的教育资源，而不必再受所谓学区的限制，但可以断定的是，在未来相当长的一段时间里，学区房仍然会在中国存在，而且还会继续“火”下去。如果有条件，家长为孩子投资一处学区房，仍然是一种不错的选择。

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