据德阳装修网了解，国土部2014年立法工作计划中提出力争在6月前将《不动产登记条例(送审稿)》报出。目前，全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。

近日，据报道，部分省市出现为数不少的低价高档房源，甚至有直降几百万元的高档别墅，在国家反腐力度不断加大、开展官员财产申报、推进不动产登记制度建设的综合背景下，市场出现的高档房源低价转手现象，很容易被人与这些因素联系在一起。那么，不动产登记对德阳房地产市场会产生哪些影响呢?

解读：不动产统一登记制度旨在确认和保护产权

国土部表示，此次不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权，为市场经济保驾护航”，并不是反腐、抑制房价。在实施统一登记后，新证书投入使用。但是，原来已经颁发的各类证书继续有效，不强制换证，而是逐步替换旧证书。不动产统一登记的意义首先是摸清家底，摸清国内不动产市场的状况，为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据。其次是解决房产交易的问题，包括重复抵押等，促使市场更安全、便捷、顺畅。第三是为未来房产税的课征提供一个必要条件。房屋登记是不动产登记中的重要部分，前期启动的也主要是这一部分。

不动产统一登记会触动既得利益及强势群体的利益，实施推进可能会遇到困难，但随着不动产信息登记管理基础平台与官员财产申报信息系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”。条例不仅令官员财产申报信息系统确切化，更与婚姻登记信息等系统“并轨”和“共享”，可以避免骗婚等行为。同时为国家决策提供更好的信息基础，有助于解决房产税开征的技术障碍。对楼市而言，可能会倒逼地产商更加务实，为真正的购房人打造合适的产品。

网友：不动产登记或引发德阳房产降价潮

不动产登记是一个需要诸多部门全力配合的事情，而且从现在中国在政策制定上的一般做法来看，都是需要先行试点，再大范围推广的。因此，德阳真正落实不动产登记制度，尚需时日。

但是，网友是怎么来看待这个事情的呢?据德阳装修网了解，有近9成的网友都有如此猜想：不动产登记是中央对反腐的一击重拳，而在具体政策落实之前，绝大多数官员都会将自己或家人手中的房产快速转手，而由此带来的大量房产入市抛售，势必会导致德阳二手房市场供给的变化，造成二手房市场价格的下降。如果二手房市场价格较新房市场价格过于便宜的话，那么，又势必会影响新房市场的成交量。当新房市场的成交量走低时，开发商迫于市场的压力，为了回笼资金，便不得不继续压低自己的利润空间，以获得客户的签约。

这样想来，不动产登记的实施，或许会引发德阳房产的降价潮。

业内人士：不动产登记对市场的影响不明显

据德阳装修网了解，随着不动产统一登记制度的推进，灰色违法收入显性化，导致部分房产低价抛售，但诸多业内人士均预计该影响只是短期的，不会出现大规模降价现象。针对不少人宣称不动产登记会拉低房价，业内人士则表示“房价的实际影响因素是综合而复杂的，受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多因素的综合作用。不动产统一登记只是这些因素中的一种，其影响也是偏长期和间接的”。

我市业内人士称在全国房地产市场下行的大背景下，德阳楼市整体仍然比较健康，抗波动性较强。不排除不动产统一登记相关信息将对市场预期产生一些影响，但是否带来冲击，其力度还需进一步论证。