与广州楼市降声一片相似，深圳楼市近期成交量同比大跌近五成，近半数成交盘价格下挫，九成以上新盘有优惠折扣。虽然楼市转冷，但超级豪宅们还是继续高调前行，6月6日，深圳湾1号举行了品牌战略发布会，与一众国际合作“小伙伴们”签约，记者也得以实地探访了这个深圳标杆级超级豪宅。

楼市成交跌近五成

今年4月，位于广州珠江新城的汇悦台，以14万元/m2的成交价刷新了广州洋房网签纪录，而深圳超级豪宅的成交价格早已突破这个价格。据悉，深圳湾1号目前均价约15万元/m2，上上周就成交了两套，收金过亿元。

与广州相比，深圳的豪宅市场发展显然更快一些。据业内人士介绍，深圳从2012年进入千万级豪宅时代，2013年豪宅房价一路上涨，楼市的价差也越来越大，新兴豪宅售价大有与香港看齐之势。2014年更是逐步进入亿元豪宅时代。从顶级豪宅的区域分布看，南山蛇口和福田中心是深圳豪宅的重点分布区。

近期楼市转冷，深圳也不可避免受到影响。深圳市规划和国土资源委员会统计数据显示，深圳5月份一手住宅价格为23981元/m2，同比上涨7.4%，环比上涨1.1%，同比、环比涨幅均在4月份的基础上进一步回落。据悉，这已是深圳房价连续四个月环比涨幅出现下降。成交量方面，一手住宅共成交2547套，同比暴跌48.8%，环比降幅13.2%。

对此，第一太平戴维斯深圳项目及开发顾问部董事徐员员表示：“深圳楼市前5个月呈现出来的表现是成交量低迷，但价格并没有降低，而供应量较大的龙岗等关外区域承受较大的降价压力。目前没有迹象表明深圳市场进入下行通道，但并不排除住宅市场环境进一步恶化的可能。”

超级豪宅销售分化

目前，市场观望气氛浓厚，就是超级豪宅也难独善其身。不过，深圳湾1号的有关负责人向记者表示，现在豪宅不仅仅是在卖楼，更是在进行圈层营销，要看各自的积累，深圳湾1号目前销售状况还算不错，6月，深圳湾1号T4栋10余套单位尚未推出，即被认购过半。

克尔瑞的成交数据显示，广州2010年~2013年千万级豪宅的成交套数分别是318套、403套、766套、729套，而深圳2010年~2013年千万级豪宅成交套数则分别为482套、239套、353套、671套，从去化率方面来比较，深圳豪宅的销售压力显然高于广州。

目前高端豪宅市场成交分化，滞销除了项目本身的产品差异性外，去年因楼市整体走高，豪宅市场升温迅速涌入了大量投资客，购买力在前期大量释放并有所透支也是今年以来需求不足的原因之一。有业内人士表示，总价高企的超级豪宅销售将更加艰难，其比拼还要在硬件和软件方面下更大的工夫。

顶级豪宅探秘

楼王单位套套过亿元

深圳的豪宅靠什么支撑起高价？堪称深圳最贵公寓的深圳湾1号或许能解答一二。虽然是均价15万元/m2左右的超级豪宅，但深圳湾1号并没有设定看楼门槛，不需证明资产实力也可预约看楼。

玻璃幕墙360度看海

在现场可见，项目是玻璃幕墙设计，与广州的超级豪宅汇悦台相似，因为它有得天独厚的海景资源，因此观景面格外开阔。深圳顶级写字楼的玻璃幕墙最大只做到1.8米宽幅，而深圳湾1号的玻璃幕墙超越了这个标准—2.4米宽幅，3.1米高，360度玻璃幕墙设计，实现景观最大化。

阳台上定制私家泳池

目前项目在售产品为北区公寓，是商业性质的，不限购。400多平方米和600多平方米的单位是主力户型，现在仅剩下十多套。据悉，深圳湾1号的一个设计创举，就是在阳台上为业主专门定制了一个长8米、宽2米私家泳池。

名设计师设计楼王

6月将推出的T4楼王单位，基本是600多平方米的单位，一层一户，仅客厅（含餐厅）的建筑面积就约有120平方米，价格超亿元。由梁志天设计的一套600多平方米的楼王单位，售价在1.1亿元左右，客厅观景面长达近20米，可观海景的阳台以游艇甲板为设计灵感，举办一个十几二十人的小型派对完全没问题。