4月27日，杭州主城区第二宗宅地出让。比较此前的首宗下沙宅地，本次出让的桥西单元D-28号地块，更受市场关注：在桥西板块今年项目“火拼”严重的当下，其地价的走势或将多少影响着未来该板块的楼市价值体系的重新树立。

    3月27日发布的杭州市国土资源局、杭州市公共资源交易中心的出让公告显示，桥西单元D-28号地块位于拱墅区，东至小河路，南至规划连通港绿化，西至通益路，北至规划杭印路。地块出让面积为49072平方米，地块用途则为住宅（设配套公建）用地，出让总建筑面积近10万平方米。

    值得注意的是，当天的上述地块，与此前下沙出让的宅地一样，均为未经书面竞价而以100万加价直接成交。最终，国内家具业领军企业圣奥集团旗下的浙江圣奥置业，以总价92747万元顺利拿下桥西单元D-28号地块。而其9000元/平方米的成交楼面价则成为该板块未来市场走向最为客观的价值基准数据。

    有业内人士表示，本次圣奥置业以9000元/平方米的成交楼面价拿下桥西板块核心区的宅地，应该是一个非常理想的价格。“目前，桥西的三个新推项目，顺发·吉祥半岛、嘉凯城·名城公馆，还是新近刚刚推出的金瑞·城市风景，其均价均在18000元/平方米上下浮动，且三个项目目前的销售均表现得异常迅猛。

    以“五一”小长假刚刚首开的金瑞·城市风景为例，4月29日，金瑞·城市风景在前期并未做大推广营销的前提下，首次推出了首批3号楼127套房源，凭借着金瑞房产成功开发金瑞·风景大院和学区房的优势，金瑞·城市风景以18000多元/平方米的均价，再次成为近期以来市场上又一个一开盘就售罄的典型“日光盘”项目。

    “由此可见，18000元/平方米的整体板块均价已经得到了市场的认可。从成本上核算，哪怕是未来两年，圣奥置业项目面市，就以目前最为严厉的调控背景下的板块均价，圣奥置业该项目的利润依然相当可观。这显然是现金为王的土地市场下，逢低吸纳的又一个生动企业案例。”

    作为杭州房地产的一支新军，圣奥置业投身房地产的时间并不算太长。但是从此前操作过的两个项目圣奥中央商务大厦和圣奥·领寓来看，均能看出该企业在土地市场上甚为老到的前瞻眼光。而并无任何土地储备和有着实业支撑和早已回笼资金的圣奥置业，显然是最适合在这样的市场行情下获取新地块谋求发展。“从今年低迷的土地市场不难发现，除了国企以外，一些诸如以实业为主，房产为辅但是零土地储备，且拥有现金流的企业，或许能在本轮调控中，斩获不少绝佳地块。”