7年前管道漏水

开发商认赔维修

李先生说，2006年10月购买了该小区一套3楼自住房，面积约76平方米。2007年夏，李先生刚做好装修，发现自家小卧室靠门的墙角上面不停渗水。“我刚装修好的墙面和地板都被浸泡开了，水位最高时脚踝都被淹没了。”李先生说，最后，他不得不找来个脸盆接水。

李先生说，当时小区物管派了人来检查，检查后承认这是开发商的责任。在几乎没惊动楼上的情况下，工人们对埋在墙里的水管做了处理。事后，他们还赔偿了李先生1600元损失费。

7年后再次漏水

物管称该楼上维修

2014年6月，李先生房子已经出租给了一名姓龙的先生居住。6月14日晚，龙先生发现卧室靠门处的墙角在不停渗水，源源不断的水流经过木门，很快将地板浸湿了。他赶紧上楼请楼上住户查看，4楼男主人郑先生下来看后，认为这是7年前“水患”的旧病复发，是开发商的遗留问题，不是他的原因。

第二天，房主李先生找到小区物管，物管忙安排两位师傅来看。查看后，师傅承认是7年前的老地方出了问题，但称他们也没太好的办法：“早已过了保修期，我们协调住户自己解决。”李先生说，楼上的郑先生答应了配合处理，但他几乎每次接到李先生的电话就说自己工作很忙，只有周末或晚上才有时间。

6月20日，记者致电该小区物管处，物管项目经理张学军称，管道渗漏的保修期为两年，李先生家的管道已经超过保修期：“一般情况下这种情况都应由水管的使用和受益方出资维修，也就是应当由楼上郑先生进行维修。”但据物管处一名康姓工作人员介绍，为了不影响业主的正常生活，目前物管方已出资垫付，开始了管道的维修工作。关于后续费用承担问题，还在协商解决中。

律师说法

据成都装修网了解，华楚律师事务所税浴洋认为，首先要找到管道出问题的具体原因，才能进一步判定责任归属：“这次管道出问题是否是由于7年前处理不当，这需要相关专业机构来认定，之后再来看是否适用于各类保修办法”。同时，税浴洋说，一般情况下，这种事情都是由业主及物管共同协商处理为主。