6月已经过半，虽然各地方政府不时推出救市举措，但市场反响还是平平。从最新的监测数据来看，国内楼市、土地市场依旧低迷，预计未来数月内市场调整还将继续深化。

弱市格局依旧，房价下跌仍未能带动成交回升

从全国主要城市成交的情况来看，上半月无论是一线、二线还是三四线城市的成交面积还是处于低位，同比去年分别下滑了22%、27%和35%，环比5月下半月也不甚理想，一线和三线城市分别下滑15%、24%，二线幅度最大，达35%。与前几月状况不同的是，之前虽然楼市成交大幅萎缩但价格没有什么大的松动，但据统计局的70个城市房价数据显示，5月一、二、三线城市，不论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格环比都出现了下跌，也就是说即使目前房价也出现了下跌，成交量还是未被带起，说明市场心态已发生了转变，对未来行情并不看好，谨慎观望占据了主导。

对房地产企业来说情况或许更糟，要想尽快把销量提升，回笼资金，噱头式或者空洞的优惠已然不能满足购房者的胃口，后期只有把房价继续下降到购房者承受力或心理价位，或许才能达到年初制定的销售目标。

土地市场溢价率明显下滑，一线城市出现流拍

受到房地产市场低迷的影响，开发商疯狂拿地的热情早已不在，土地市场成交持续转冷。据统计数据显示，6月上半月300城市土地成交建筑面积仅1851.3万平方米，同比大幅下滑45%，溢价率为4.88%，达到2013年以来最低水平。从明细数据看，各城市流拍现象时有发生，即使最终出让成功，房企也都以底价方式获得，仅重庆和成都各有一块地出现小幅溢价，但都在5%的幅度内。值得注意的是以往被认为供应紧缺，价格最为坚挺的一线城市也有松动的迹象，6月11日上海1幅宅地流拍罕见流拍，且本月北上广深在成交面积和金额包括溢价率上下滑的速率都要明显大于二、三线城市。而二线城市6月尽管推地规模较大，但是企业拿地比较谨慎，因而虽然成交规模较大，但大多是底价成交，因而溢价率也是出现明显下滑；三四线城市则延续之前的低迷走势，溢价率也维持低位。

调整将会深化，价格下跌或成为主角

综合目前市场最新的数据，我们认为本轮房地产调整还会继续延续，成交量大幅萎缩后未来价格下跌或将成为主角，营销式降价将演变成实质性降价。对于房企而言，未来分化和淘汰也会更为明显，更早地贴近市场，主动降价，以价换量才能在未来争取主动，否则在资金回收和周转上将会出现问题，例如许多中小房企在前5个月销售惨淡，与年度销售目标比只完成20%-30%，但万科、恒大早就提前降价，都以完成了约50%的销售目标，提前回收了资金。