手握全副身家第一次踏上买房路的刚需购房者谨小慎微，力求能买到最高“性价比”的房子。然而，在一轮又一轮的看房、选房、询价过后，咄咄逼人的高房价将置业者的买房梦想PK的七零八落，到手的房子因为种种“不如意”最后只能是“十全九美”。

　　被高房价“PK掉”的区域及配套 刚需买房遭遇“十全九美”

       高房价下刚需买房遭遇“十全九美”

　　“就算你从来没看过房子，也知道要先从区域和地段下手。”来自平度的小周已经在青岛打拼了数个年头，想在青岛安家立业一直是他的心愿。在选房之前小周就决定先从区域和地段下手，扎根儿主城区是他买房的首条原则。“如果买在城阳、开发区等地的话，那我还不如直接回家去买。”打定主意，小周开始了他的主城区“选房之旅”，从老市北看到新市北，再到李沧区，小周一路精打细算，试图挑选一套无论在哪方面都能够称心如意又物美价廉的好房子。

　　“在市北总价要125万的80㎡，在李沧区却能买到120㎡;从户型上看大三居肯定比两居令人满意，但在区域和地段上却相差很多。”小周说：“我看好的中海国际社区100㎡以上的大三居比市北樱花郡80㎡的两居还要便宜十几万，考虑到两个地方都是青岛主城区，最终还是选择了离单位比较远的国际社区。”小周告诉记者，他的房子唯一美中不足的就是离单位比较远，其他的地方他还是比较满意的，但不管怎么说，被高房价PK掉了好地段让，房子还是有点“美中不足”。

　　不能做到“十全十美”的除了买房的区域，还有便利的交通以及完善的配套。有网友吐槽：想要离单位近、配套又完善，还得要负担得起，这样的房子只有梦里才有。而更有甚者连学区房、物业费、得房率都考虑在内，这让他们的购房之路显得更加“艰辛”。小唐的新家买在市北区的绿地新里海德公馆，由于欢乐滨海城项目属于新兴片区，目前的配套还需要一段时间完善。小唐当初看准了市北区的“金字招牌”，加之单价不过万的“超低价位”，自认为买到了性价比极高的房子。但事实是，尚未配套齐全的欢乐滨海城让出行和购物都变得复杂起来，而以后搬到新家的上下班问题也成了小唐最为头疼的事。“如果这片区域以后能像规划的那么好，才能算是‘十全十美’吧。”小唐对记者如是说。

　　做出“让步”再遇“绊脚石” 楼层与朝向也难“十全十美”

　　刚需买房无法面面俱到、全都兼顾

　　在高房价的层层PK下，本以为在区域、交通及配套上做出了“让步”就能顺利买到心仪房子的购房者却又在朝向及楼层上遭遇了“绊脚石”。据记者了解得知，目前岛城大多数楼盘的房价均为“一户一价”，也就是说，同一栋楼里，不同的层高价格也相差甚大。不仅如此，即使是同一个楼层里不同的单户，也存在着不小的差价。

　　“怎么买个房子就不能称心如意呢?”在东李买了新房的小吴至今都有些许抱怨。“我们买的是高层，选好楼座之后置业顾问拿出一个大厚本，密密麻麻的写满了不同楼层不同单户的价格。”小吴说，这个楼盘是以21楼为“黄金分割线”，然后每层的价格向两头逐步递减。“我一开始看好18楼，总价在115万左右;我男朋友看好12楼，总价才109万左右，两个楼层相差6万元，对于刚需来说绝对不是个小数目。”小吴说，面对如此大的价差，他们最终选择了12楼，但后来有朋友说到“扬灰层”的问题，小吴的房子正好中招，这令小吴一度对于买不到“十全十美”的房子而耿耿于怀。

　　有差价的除了楼层还有朝向。网友“Q弹小丸子”称，她所购买的房子是两梯四户的设计，同一栋楼里的同一个楼层虽然都是南向，但由于东南向和西南向的差异，在总价上相差两万元。“Q弹小丸子”告诉记者，在高房价的压力下，她的买房梦想已经从市北区直接“移步”到李沧区，放弃了区域又开始在楼座上“纠结不已”。“临街的楼座相对便宜，但环境不如最里面的楼座好。”“Q弹小丸子”说，选完楼座又开始挑选楼层，综合了价格及各方意见，最终挑选的楼层也不一定就是称心如意的，即便如此，还要再在朝向上做一番文章，这样“过五关斩六将”频频与房价过招之后买到的房子肯定不会“十全十美”，“小遗憾”成了每个购房者心里不能言说的痛。

　　业内：刚需选房应量力而行 适合自己的才是“十全十美”

      买房应量力而行 适合自己最重要

　　在记者的采访中，不少刚需购房者对于斥巨资却买不到满意的好房子抱怨不已。其中有不少购房者从有买房想法到出手下定之间看过不下十个项目，这些楼盘不能做到购房者心中的“一百分”是让他们迟迟不愿出手的重要原因。那么能做到“十全十美”的房子是否就是传统意义上高性价比的房子呢?对此，记者了解了部分业内人士的看法。

　　“买房子也像买其他商品一样，购买者过多众口难调是常有的事。最重要的是在开始选房时就要根据自己的心理价位以及所需房子的必要条件进行有目的性的看房。比如想要“一步到位”就只看三居室或者选定了市北区就不要再在其他区域上犹豫不定。”业内人士表示，作为刚需族刚开始看房子的时候难免会有点“抓瞎”，很容易“跟着价格走”从而违背了自己当初想要买房子的标准，倒头来一看才觉得买下的房子并不“十全十美”。“现在市面上新楼盘很多，在看房时更应该擦亮眼睛，有原则的挑选，切记盲目的随波逐流。”

　　此外，现在高层住宅越来越多，楼层的选择也确实成为很多人买房时最纠结的地方。目前实行的所谓“一户一价”的定价方式，一般来说，同一户型楼层越高的价格越贵，但也有不少楼盘是以“黄金分割”为定价标准。而随着电梯房的普及，高楼层已不再是出行不便的代名词，而其在采光和景观方面则有不小的优势，让很多人喜欢选择较高的楼层，而低楼层可能伴随噪音和光照不足等问题在挑选时容易被忽视。业内人士称，刚需房一般来说高层居多，但在楼层的选择上也不是越高越好，一般楼层建议选择在总数的1/3以上，采光和通风都会比较好，可根据实际情况选择。除此之外，业内专家也表示，当选中的房子无法做到“十全十美”时，不妨多抓几个最在意的侧重点，其他并无大碍的问题无需特别在意，而刚需买房最重要的还是钱款方面的压力，“量力而行”是刚需在选房时最应该把握好的一点。

　  青岛装修网总结：买房难，作为刚需买房更难。虽然新楼盘此起彼伏的开盘上市，房源众多，但想要在如此多的房子中挑选一个适合自己的“窝”确实有一定的难度。所谓“性价比”也不过是在自己看来所选到的房子是否满意，正如业内专家所说的那样，刚需购房价格是首当其冲摆在第一位的，高房价PK掉的往往是不切实际的买房梦想，而根据自己理想的价位并把握必要条件有针对性的选房，也可以让“十全九美”的房子看上去很美。