公积金二套房认定标准放宽，二套房贷款发放对象人均住房建筑面积调整为低于31.31平方米。

据北京装修网了解，北京公积金政策发生调整，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。相比之前的二套房贷款认定人均面积29.4平方米，此次新规增加了约2平方米。新规定今天开始执行。

二套房认定标准今起放宽

北京市公积金中心昨日发布公告，北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。

2010年11月，北京住房公积金管理中心发布了二套房公积金认定标准，明确规定二套房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。当时执行的标准是人均住宅建筑面积低于28.81平方米(不含)。去年1月，此标准曾提高至29.4平方米，此次再增加2平方米。

这一细微的调整会对不少购房人买二套房产生影响。根据以前的标准，一家三口，如果第一套房是90平方米，核算下来人均面积就超过了29.4平方米的标准。在购买二套房的时候，就不能够用公积金贷款。而经过修改之后，在符合其他第二套住房贷款条件的前提下,可以申请贷款。

缴存上限近期提高到4170元

此外，从今天开始，本市公积金缴存上限也会发生调整，提高到4170元。这个数据是怎么来的呢?根据社保局和统计局的数据，2013年北京平均工资5793元。在这个数据上，公积金中心按照“5793×300%×12%×2=月缴存额上限”公式计算出4170元，比2013年确定的3760元缴存上限，上调了410元。北京市住房公积金管理中心发布通知，规定原则上不允许突破上限缴存住房公积金。而2014年度的住房公积金缴存比例仍为12%。

月还款标准也同步调整

而按照贷款差别化政策有关规定，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。根据《北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局关于公布2013年度北京市职工平均工资的通知》，2013年度北京市职工月平均工资为5793元。住房公积金个人贷款业务中，职工月收入在17379元(含)以上的，月还款额原则上应不低于月收入的50%。