相关数据显示，2014年上半年海南楼市交易惨淡，衡量楼市的各项指标均不尽人意，其中成交量、面积、总金额同比均下跌近30%，房价同比仍上涨，但涨幅不到两个点。对此，业内人士表示，上半年主要受信贷和供求关系影响，海南楼市拐点已现，下半年楼市进入调整期，短期内成交量难以回升，房价可能继续向下微幅调整。

上半年多项指标下跌近30%

数据显示，今年上半年海南全省商品房签约共32185套，签约面积293.411974万平方米，签约金额3531431.497621万元，住宅均价12035.74元/平方米。与去年同期相比，成交量、面积、金额三项跌幅将近30%，其中成交量减少13071套;住宅均价同比上涨1.92%，但涨幅明显回落。

与此同时，楼市低迷最终传导到土地市场。2014年上半年海南全省共成交土地179宗，较去年上半年的250宗下降了71宗;成交面积约580.11公顷，同比下降了21.53%;成交金额约90.82亿，同比下降11.8%。其中，住宅用地成交面积321.1181公顷，同比下跌12.27%。

对此，业内人士称，自从海南国际旅游岛建设以来，其楼市高速发展，直至2014年市场库存攀升，供过于求，今年年初房地产信贷紧缩，加上房产税增收，限价商品房的试点和推广等因素，导致购房者持观望情绪，楼盘销售低迷，此时，房企加大优惠力度促销楼盘，促使房价下降，但购房者仍不买账。

在楼市低迷的情况下，不少房企资金链吃紧，卖楼远比买地着急，房企拿地热情剧减。“今年海南省加大力度清理闲置土地，买地后要按时开发，资金充裕的房企不敢买地，资金紧张的房企则望而止步。”海南恒讯地产集团营销副总裁林先生表示。

下半年房价继续微幅下调

多位业内人士认为，房地产业已告别“青春期”，今年下半年，楼市市场进入价格和去库化调整期，短期内成交量难以回升，房企对其新盘的定价更加谨慎，销售压力相比上半年有增无减。

昨日上午，记者采访了解到，7月份海口共有5个新盘上市，其中有两个高端新盘的均价高于上月海口商品房样本均价价格，一个新盘均价待定。对此，林先生认为，目前楼市价格处于调整期，房企对其入市的新盘定价趋势理性，利用一段时间来积蓄客源，试探市场，环比其相邻的在售楼盘，随后根据具体情况定价。

据数据显示，7月第一周，7月1日海南商品房签约套数187套最高，签约均价11054.38元/平方米;6日签约12套最低，签约均价20383.53元/平方米。值得注意的是，6日当天三亚签约8套，拉升了海南房价。整体来看，海南楼市前6天的销售情况仍不理想。

业内人士称，目前海南楼市将处于调整过程中，预计今年下半年房价持续以微幅下调，直至明年供求关系趋势平衡，成交量可能逐步回升，其中海口尤为明显，尽管日前海口出台“购房入户”等政策促进房地产健康发展，但政策针对本省居民，短期内效果难以彰显。