7月14日起南昌完善住房限购政策，除了东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区共4个老城区继续执行住房限购外，其他区域放开限购，本地家庭和外地家庭在这些放开限购区域购房不受套数限制。

    据了解，现在放开限购了，也意味着除了4个老城区外，购房人在其他区域购房，不再需要申报“房产”并获得“购住房限制”提示，无论名下有多少套房产，都能和开发商签订购房合同并到房管部门登记备案。外地人也不需要去开具纳税或社保证明，直接就能到楼盘销售处购房。

    多名房产 销售员证实限购已放开

    14日上午，位于红谷滩红角洲一家在售楼盘的销售人员向记者证实，公司已收到口头通知，红谷滩已经放开限购了，不管之前在南昌有几套房子，现在都可以再购买了。外地人也没有购房条件限制，可以购买红谷滩的房子。

    鸿基房产位于丰和大道一家门店的置业顾问也表示，刚刚过去的周末很多客户打来电话咨询限购放开的事情。他们也收到了总部的通知，确定除了4个老城区外，其他区域都放开了限购。不过，由于收到限购放开的消息才一两天，不管是客户还是中介都需要时间来消化。目前，还没有之前限购不能购买的购房人，现在来办理签约过户的。

    “对我们来说这是个利好消息。”来自经开区的一家楼盘营销总监邓先生，向记者表达着“激动”的心情。他也向记者证实，经开区的楼盘现在也不受限购政策的限制了。限购放开对促进楼盘销量肯定是个利好。不过，当天并没有操作过此前受限客户现在来签约购房，可能购房人还需要一点时间来试探适应市场，而开发商也不敢盲目动作。

    同样，位于西湖区的一家楼盘营销人员则告诉记者，他们的楼盘位于西湖区朝阳新城，不在此次放开限购的区域范围内。朝阳新城继续执行限购，无疑会将一部分购房群体推到其他片区。朝阳新城区内楼盘竞争本来就很激烈，这个限购政策，无疑对朝阳新城楼盘的销量是个打击。

    朝阳新城躺着中枪 客群遭分流

    限购微调新政一出台，朝阳新城也只能躺着中枪。屋漏偏逢连夜雨，朝阳新城区内楼盘竞争本来就很激烈，此次也不得不直面四大危机带来的重压。

    1、难以抗衡不限购区域

    朝阳新城被称为老城区最后一块风水宝地，一直是被寄予厚望的，也一度被业内人士预测将会再现红谷滩的辉煌，而朝阳新城与红谷滩各自占据了江景优势，可谓是得天独厚，可此次限购新政策一出台，朝阳新城的前景的确令人堪忧，一江之隔的差距会不会被这突如其来的新政策带来冰火两重天的局面？

    如果说“限购新政”之于红谷滩是锦上添花，那么对朝阳新城更堪比雪上加霜。与之形成比照的是，库存压力一直不小的高新片区，将会因此吸收新释放的大量购买力，各方综合，此消彼长，朝阳新城无疑是“受伤”最重的。

     2、高库存房源承压

    据了解，截至2014年6月末，朝阳新城库存房源共计6637套，其中包含高层3161套、洋房273套、公寓1394套、写字楼1030套、别墅376套，商铺403套。如此庞大的库存明显难以消化。加上新政策一出，这些房源将何去何从？从存销比来说，朝阳新城无疑是去化最显迟滞的片区，而库存压力最大的片区，却没能沾上新政的光，不得不说非常遗憾！

    3、商业配套缺失

    从朝阳新城的规划来看，未来新城在商业方面除一个天虹商场华中总部之外，再没有其他超级商场或商业中心的建设项目。作为一南昌最重要的CLD，朝阳新城规划常住人口18万人，而据业内人士估算，在这片十来平方公里的热土上，未来还将有高达十多万人的流动人口，也就是说，未来在朝阳新城居住生活的人口总数将高达近30万人，而仅靠一个营业面积10万平方米的天虹，显然无法满足其购物需求，与中心市区5-10万人一个大型商场的密度相比，朝阳新城的商业缺失可称严重。

    4、交通不便利

    凡是去过朝阳新城的购房者，无不对交通抱怨甚多，首先公交覆盖面不足，有的小区到公交站要走上至少20分钟，即便到了公交站台等车也是件极其困难的事，其次公交车路线单一，到某些地方要转车多次。

    朝阳新城要解决公交出行问题，就需要解决道路交通问题，需要有自己的外出通道，而这个只有靠现在正在施工的三大项目来解决，分别是朝阳大桥、象湖隧道、九洲高架。在这三个项目完工之前，来朝阳新城你必须自驾，否则你必将“兴致勃勃”而来“灰尘扑扑”而归。

    总结：房屋限购微调新政的出台，可谓是有人欢喜有人愁，对于不在此次放开限购的区域范围内的楼盘无疑是一次“重伤”，大家还得顶住压力。

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