墙皮已经潮湿发霉，部分墙皮已经被水侵蚀，成块地往下掉，被侵蚀的墙皮处直接可见水泥墙，多年前使用的防水材料早已失效，整个一面墙的瓷砖已经脱落。墙体上部甚至已经出现裂缝，中间塞着报纸。

我们近日调查采访发现，防水行业存在材料市场鱼龙混杂、工程施工不规范等多重质量问题，给建筑渗漏水埋下了巨大隐患。

一名商家向我们推荐了3种防水涂料：一种是聚氨酯防水涂料，20kg价格为300元;一种是丙烯酸防水涂料，20kg价格为230元;还有一种是JS防水涂料，20kg价格为180元。从三种涂料的样本来看，它们的弹性及柔韧性摸上去感觉不同。其中一名商家告诉我们，防水涂料如果大规模使用，最好不要选择大家耳熟能详的某一品牌，因为这种涂料卖得好，市场上仿造的假货也多，不小心就容易碰到。另外，市场上卖的“SBS”防水卷材也有很多假货。

一位专业防水公司的市场总监向我们表示，防水涂料目前没有生产许可证的要求，虽然环保、标准规范等方面的要求比较严格，但是与防水卷材相比，防水涂料企业更小、更散、更不受控，市场状况更混乱。

《建筑室内防水工程技术规程》CECS196：对卫生间、厨房、游泳池等的防水作了详细规定。要求建筑室内工程使用的防水材料应有产品合格证书和出厂检验报告，材料的品种、规格、性能应符合国家现行产品标准和设计要求;防水材料包装应具有明显的标志，标志内容应包括产品名称、厂名地址、批号、保质期和执行标准。

除了防水材料的质量好坏影响防水效果外，防水施工人员不专业、施工质量不达标等也是造成渗漏水的重要原因。

在四惠桥建材批发市场周围，我们发现有许多打着“专业防水”牌子的工人，他们一般会主动与过路人搭讪，询问是否想做防水工程。我们上前与其中一位攀谈，当问到能不能做卫生间防水时，这位来自河南的张师傅满口答应，“肯定没问题。”价钱为300元钱左右，当我们询问使用什么牌子的涂料及卷材等材料时，他信誓旦旦地对我们说：“放心，你别管什么材料，只要保证不漏水都行，以后漏水免费保修。”我们提出使用消费者公认质量比较好的一种防水涂料，张师傅立马改口说：“要是我们来买料的话，价钱就不是300元了，至少得800元钱，因为那种涂料光买就得三四百元，另外还有卷材的钱。”

张师傅给我们留的名片显示，他所在的公司是经北京市建委认可的防水施工队，但我们在北京市建委官网公示查询中并未查到该公司的相关信息。

防水施工人员是否需要具备相应资质?施工有何规范可依?北京交通大学土木建筑工程学院院长张顶立表示，防水施工都有一系列的严格规范与标准。以大型建筑工程为例，卫生间防水施工前应由总包单位制订《卫生间防水施工方案》，经监理审批并报项目公司工程部审核通过后方可进行卫生间防水施工。承担防水施工的单位或分包应具有相应的防水专业施工资质，施工人员应经过专业技术培训，持证上岗。并首先进行样板间施工，经甲方、监理检查验收合格后，方可全面铺开施工。

一位在上海从事建筑设计的陈先生告诉我们，建筑防水质量难以控制的一大原因是分包，分包容易产生建筑质量问题。另外，一些防水工程的竞标，在招标企业中，很多采购方为了节省开支，不设准入门槛，倾向于采用“最低价中标”的标准。成功低价竞标后，为了赚取更多利润，材料以次充好，制售假冒伪劣产品，很容易给工程质量留下隐患。

同济大学地下建筑与工程系教授张子新说，防水工程是项系统工程，渗漏水的原因多种多样，建筑设计、施工及后期的运营管理，任何一个环节出现问题，都可能造成渗漏水。所以做防水工程和进行防水维修时，要重视建筑全寿命、全过程的维护，注重工程的整体性、系统性。

质监部门提醒消费者购买和使用防水材料时，首先一定要注意产品使用说明，了解其使用场合、适用范围等，选择正确的产品进行施工。不宜选用外包装粗糙、容器外形歪斜、使用说明等文字印刷模糊的商品。并尽量到正规的建筑市场或超市选购。