提前探访为选房做准备

今年首批保障房源共有10个经济适用住房项目和5个限价商品住房项目可供市民选择，房源共计3616套，其中经济适用住房项目可售房源共计2331套，限价商品住房项目可售房源共计1285套。其中位于市北区、李沧区的房源超过总房源的六成，这让很多市区的申购家庭很是欣喜。昨日上午记者来到位于李村河北侧的惠水和苑项目申购处，这里已经聚满了前来看房的市民，室内室外都是人，尤其是户型图和楼座分布图前人群扎堆。“去年我们就看到了惠水路项目已经建起来了，就一直盼着项目尽快公开销售，今年终于等到了。”正在看房的市民梁先生告诉记者，他最看好的是这个项目周边的环境，“出门几步路就是漂亮的李村河，感觉特别好，无论是老人还是年轻人都会非常喜欢的。另外家门口就是一所新建的小学，我儿子刚结婚，今后他们的孩子上学就不成问题了。”市民李女士看中的则是这次项目推出的房源多，她感觉成功申购的几率比较大。“我是来申请经适房的。惠水和苑这次一共推出了990套房源，其中经适房730套。我家综合得分79分，上次选市北区一个项目因为分数排名靠后落选了，主要还是房源太少了，这次我感觉选择李沧这个项目把握比较大。”

各类配套完善备受青睐

记者注意到，惠水和苑项目十余栋新建楼座已封顶，小区配套已陆续展开，整个项目计划明年10月交付。项目位于李沧区双峰山以北，惠水路以南，李村河从其北侧穿过。周边的交通优势颇为优越。该项目临近青银高速公路、下王埠立交桥。据了解，项目北侧的李沧区东西主干道九水东路已进行拓宽改造。惠水路地处李沧中央居住区内部，与世园会主会场相距不远。周边新房项目林立，已有绿城理想之城、山河城、万科生态城、米罗湾、和达和城等多个住宅小区，居住氛围浓厚。

除了十余栋住宅楼外，惠水路项目还配套建设了一栋九班幼儿园，建筑面积3883平方米。而位于惠水路东侧的铜川路小学已于去年建成并投入使用，学校总面积达15000平方米，可容纳约1800名学生。稍远一点处于绿城理想之城附近的李沧区实验中学同样在规划中，将以高标准进行建设，预计有36个班，总投资额将超过3个亿元。片区周边教育配套可谓日趋完善。生活配套方面，惠水路保障房项目与李沧商圈近在咫尺，除北方国贸、维客广场、崂山百货等成熟的大型商业广场外，伟东乐客城、李沧万达广场也于近几年落户于附近，商业配套健全。

惠水路项目有部分限价房

除了经适房申购家庭外，在现场记者还看到不少是冲着惠水和苑的限价房房源来的。“我看公告上说限价房房源销售均价是6800元/平方米，比经适房的4200元/平方米确实高了不少，但是和周边那些动辄上万元的商品房比，还是比较实惠的，希望这次我们能进入选房名单。”限价房申购者于强告诉记者。据市住房保障中心相关负责人介绍，李沧区惠水和苑项目是我市集中建设的保障房项目之一，也是今年首批可售保障房项目中规模最大的项目。由于总房源量高达千余套而备受关注。此次惠水路项目调整了部分房源面向限价商品住房申请家庭配售，主要是为了满足多种保障房需求，尤其是部分略超经济适用住房申请条件的申请家庭对小户型限价商品住房房源的需求。

据统计，我市目前经济适用住房在建尚未分配的总量，能够满足经济适用住房持证家庭购买需求。截至目前，我市持有经济适用住房准购证的家庭有10000余户，持有限价商品住房准购证的有3600余户。

配套幼儿园已主体封顶

在此次推出的15个保障房项目中，温莎郡是唯一一处位于市北区的项目，且房源量达到539套，因此也备受关注。记者了解到，该项目地处市北区环湾大道面海一侧的“欢乐滨海城”区域内，项目已施工至地面，不过距离温莎郡不足百米距离的幼儿园现已完成主体封顶，未来将承担整个欢乐滨海城内业主孩子的学前教育。欢乐滨海城是“市北滨海新区”重要组成部分，其区域按照各自功能和地理条件划分为灵动区、灵感区和灵气区，未来将打造成为后海片区以居住、商业、主题乐园、游艇会等全方位多元化的地标建筑群。如今，整个欢乐滨海城内一派热闹景象，各项目建设如火如荼，保利·香槟国际已开盘上市，目前项目价格已升至12000元/平方米左右，而温莎郡经适房的销售均价仅为4500元/平方米，其价格也不足周边房价的二分之一，申购市民除可低价购房外，还可享欢乐滨海城内完善的生活配套。

城阳项目配套日益完善

除了市北李沧的项目外，此次共有10个项目位于城阳区，这让不少申购家庭愁得慌，但实地探访后却发现这些项目并非地处偏远且配套差。记者采访了解到，随着城市北扩，城阳区的配套日益完善，除了其城区范围内，惜福镇、夏庄一带早已成为炙手可热的地产板块。“惜夏板块”依托优美的自然环境、清新的空气质量，宜人的气候条件成为以“旅游、养生”为主的新兴片区。近年来已经有银盛泰、中联盈地、千禧地产等多家房产企业在此成功开发项目，如今活跃在这一片区的有海信、佳兆业、龙湖等多个本地和外地的房产大鳄，惜夏片区俨然已经被打造成为刚需、养生、旅游三大类型为主的生态居住片区。

记者看到，目前鑫江水青花园保障房项目已建至十多层，周边的商品房项目——龙湖锦嶙原著、海信依云谷、磊鑫伊顿阳光王等都在如火如荼地建设中，虽然这些项目还未交付使用，但是如此大批量的住宅同期开工，未来也将同期入住，届时必将为该板块带来很高的人气，不久的将来居住氛围将越来越浓厚。龙湖悠山郡项目位于城阳区商圈板块内，所以与鑫江水青花园项目相比，该项目配套早已初具规模，利群商场、家佳园超市距离项目仅有几分钟的路程，同时周边教育配套齐备，可满足不同年龄段业主孩子的求学需求。目前该项目工地现场正在紧张地施工中，商品房楼座与保障房楼座同时开工同时建设。

◆ 温馨提示 ◆

双休日正常办理

据悉，本批次经适房和限价房的公开销售集中登记受理阶段自2014年7月16日8时起至2014年7月25日17时止 (周六、周日正常受理)，共10天时间，超过规定时限的不予登记。同时提醒广大市民，应合理选择项目进行购房登记，购房登记先后与选房顺序先后无关，请广大市民避开申请登记高峰期，在申购登记日内合理选择购房登记时间。

根据市政府文件规定，“对符合保障性住房条件并享受定期生活补助的重点优抚对象家庭，在申购经济适用住房和限价商品住房时加5分”。符合该条件的购房登记家庭，请务必于7月26日前持抚恤定补相关证件及 《青岛市购买经济适用住房项目登记回执》或《青岛市购买限价商品住房项目登记回执》到户籍所在地的区民政部门进行身份审核和信息备案。逾期办理的，视为主动放弃。

◆ 新闻延伸 ◆

经适房均价有一定上调

今年6月初，市物价局、市国土资源和房屋管理局联合组织召开新闻发布会，发布了新的经适房价格政策。调整之后，新的经适房定价不再划定一个统一的销售最低基准价格 ，而是划定了一个最低、最高销售价格区间，经适房定价不允许超出这个价格区间。其中，市北区最高为5200元/平方米，最低为4200元/平方米;李沧区最高为4600元/平方米，最低为3900元/平方米;城阳区最高为4150元/平方米，最低为3550元/平方米。

从公告中的销售均价来看，调整之后，相比此前我市公开销售的经适房，今年首批推出的经适房价格出现不同程度的上浮。其中，经适房的销售均价区间在3557元/平方米到4500元/平方米之间;李沧区及市北区的两个经适房项目的销售均价分别为4200元/平方米和4500元/平方米;城阳区的8个经适房项目的销售均价均未突破4000元/平方米，但较之调价前均有不同程度的上浮。

不过，在此前的发布会上，市物价局相关负责人也阐述道：“以李沧区惠水路集中建设保障房项目为例，根据成本测算该项目销售价格约为5280元/平方米，而经过区域统筹，资金综合平衡后，确定李沧区经济适用住房基准价格最高为4600元/平方米，也就意味着惠水路项目的销售基准价格不会高于4600元/平方米，这比此前按成本定价至少要低600元/平方米。”