暑期二次装修订单增多 重庆淡季装修市场被激活
一直以来,老旧房屋改造工程由于繁琐且利润不高,并不为重庆装修公司所重视,其更愿意将目光聚集在省时省力的新房装修上。今年上半年,上游房地产行业的寒风吹得家装行业脚步踉跄,却促使重庆装修公司重新“扶正”二次装修的位置。
“新环境”催热“老市场”
未来我们不缺新房,我们的房子已经非常充足,但房屋交易依旧会非常活跃,二手房的交易量一定会上升,也一定会持续给房屋设备的更新带来巨大需求。
“我们现在这套房子是2004年购买的商品房,本打算卖了换一套大房子,但去年以来楼市变数很多,所以我们决定先不买房,把旧房子重新装修一下,改善一下居住环境。”于蓝是一名会计,像她这样一直观望致使置业计划搁浅的消费者为数不少,其中选择重新装修原有住房以实现“换环境”愿望的人,成了二次装修市场的主力军。
赵洋则说:“几年前我们把房子装修成了中式风格,但现在孩子不太喜欢,所以打算重新装修一下,最近就在跑装饰公司,找装修材料、选家具等。”赵洋表示,“以前我们重装修、轻装饰,但现在理念有些改变,我更倾向于添置一些能体现个人品位的东西,而不是对建筑结构进行敲敲打打来达到‘换环境’的目的。”
“现在的二次装修大致分两种情况,一种是已经装修入住的老旧房屋,经过几年的使用后,业主对房屋局部或全部产生装修需求;另一种是刚交付给业主的新房,业主对原有部分区域的装修材料质量等不满意,需要重新装修。”装修专业人士说,“不同于全方位的新房装修,二次装修的订单价普遍较低,且由于需要对房屋原有相关部件进行拆除和清理,比较麻烦,许多家装公司都不愿意接这类业务。”
“不过,今年以来二次装修的客户有所增加,许多小区的业主甚至组团选择家装公司。在这个市场上,口碑营销的优势展现得淋漓尽致。”上述业务经理告诉记者,“二胎政策放开导致家庭结构变化,消费者的消费层次也有所变化,很多老旧房屋的装修风格已不适宜,这部分消费需求近几年其实一直在增长。”
重庆装修公司重拾“旧业”
受房地产市场发展放缓影响,下游产业链的许多重庆装修公司均出现了“吃不饱”现象,大量承接小额订单的不在少数,而一度被忽视的二次装修也重新获得了家装公司青睐。
近几年重庆的二次装修市场快速发展,不少建材市场和家装公司都推出了相应措施,如免费局部施工体验、厨卫翻新部分主材享受特价优惠等,希望借此拉动整体房屋翻新业务,进而拉升瓷砖、地板等各方面的销售业绩。
随着中心城区新楼盘的逐渐减少,很多消费者选择买二手房,将老房作为婚房,或者在周边热点区域购置新房,这其中的装修需求不可小视。“老房的概念确实很广,二手房、出租房等都属于这个范畴。一旦买了二手房,无论之前装修得多好,很多人还是会选择拆了重装,不少租房居住的消费者则会在家具、家饰等方面产生消费需求。”专家说。
针对二次装修市场特点,前述业务经理告诉记者:“第一,费用相对较低,订单额多在3万元以内。第二,局部施工比例较大,多数家庭都希望对使用多年或有所破损的部分进行重新装修,厨卫、客厅是局部翻新装修比较集中的部位,厨卫工程更是占到二次装修工程的80%。第三,大部分消费者都希望在‘换环境’的同时改进原有建筑部件的使用功能,延长房屋寿命。”
重装饰理念受捧
专业人士说:“以前有些业主在二次装修时会要求我们砸墙,甚至是承重墙,虽然这样做可能会让布局看起来更合理,空间也可以重新整合,但这极易改变房屋受力结构,产生安全隐患。此外,在承重墙上打洞也不可取,业主完全可以用壁纸、壁布、墙绘等装饰墙面,既节省费用,又独具特色。‘装修一次,住一辈子’的时代已经过去,如果能在家居设计中善用一些装饰品,而不是一味地侧重装修,就能减少日后翻新造成的损失。”
记者了解到,二次装修的业主往往更注重环保,对质量和费用也尤为关注。二次装修涉及很多拆除工程,因此同区域费用较初次装修高20%左右。在二次装修中,防水、水电改造既是最基础的部分,也是最关键的部分,不少旧房子存在的电线老化、违章布线等问题,都可以通过二次装修得到解决。
“重装饰、轻装修的理念已经说了很多年,在现阶段的二次装修市场上,消费者对这一理念的认可度很高,具有装饰特性的家居品越来越受重视。这些物品并不一定需要花很多钱,却能体现业主的个性品位,还能达到全新的装饰效果。”专家说。
前述业务经理则指出,现在业主选择装饰材料比以往更理性,也会对成品保护时采取的措施提出要求,很多人会在二次装修前选好自己喜欢的家具,再在此基础上决定装修风格。
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