什么是公租房?

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

7月第一期可供房源情况是，新江湾尚景园23套、华泾馨宁公寓31套、闵行上海晶城晶华坊337套。

上海市公租房申请条件

1、 具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年，并连续缴纳社会保险金(含城镇社会保险)达到一年以上;

2、 已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同;

3、 在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米;

4、 申请时未享受本市其他住房保障政策。

上海公租房申请流程

1.提出申请 申请对象主要向工作单位所在地的运营机构提出申请，也可向本市户籍所在地的运营机构提出申请。

2.提交材料 申请对象应如实填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料，承诺对提交资料的真实有效性负责，经申请对象所在单位盖章确认，交运营机构审核。

3.资格审核 严格申请和审核程序。运营机构受理申请后，对申请人进行资格审核。需要对住房面积审核的，可委托政府指定的机构审核。审核通过的，运营机构应出具登记证明，报区(县)住房保障机构备案。

4.抽查监督 区(县)住房保障机构应对申请审核情况进行抽查，发现有不符合规定的，向运营机构提出整改意见，运营机构应当及时落实整改。

5.轮候供应 对符合条件的对象，根据房源供应等情况，可实行轮候供应制度。为提高房源使用效率，各区(县)应根据申请对象的人口结构、住房需求、承受能力等情况，制定公共租赁住房的租赁供应标准。

上海公租房楼盘实例

中湾公寓 虹口区中山北一路775号，原为格林豪泰经济型酒店，该项目的二至六层为酒店式公寓型公租房，户型均为一室户，每户建筑面积约17.12—51.21平方米，租金价格从1072元至3072元不等。为了给住户的生活提供更多便利，项目的底层配建了"动感韵律健身房"、"飘香书屋"以及洗衣房等便民生活设施。

祥德路274弄 祥德路274弄小区，原为虹房集团直管公房。公租房公司依托集团的资源优势，租赁该小区内的10套房屋改建为公租房，总建筑面积共约759平方米。房型分为二居室和三居室，每户建筑面积约61.49—92.44平方米，月租价格从3689元至5546元不等。

外国的"公租房"

日本：公营住宅法保障人人有房住 日本有一种住房叫"公营住宅"，就是由日本各级政府建造并管理的向低收入者出租的住宅，入住上限参照过国民收入倒数25%的月收入水平——15.8万日元，房租主要根据入住家庭实际收入确定，如月收入10.4万日元以下的家庭，基本月租为3.44万日元(1元人民币约合12.56日元)。此外还要综合考虑住房位置、面积、年数、交通便利性4个系数,确定实际房租。

澳大利亚：公租房空置 每周征空置税 很多澳洲的公租房小区都离城市中心或者商业区较近，交通便捷都是寸土寸金的地方，有的廉租房甚至建在地价很高的海边，澳洲政府为什么不拿好的地段去卖高价她的回答是穷人也有住好地段的权利，不过也正因为如此，现在申请公租房的人也要排上好几年。在澳大利亚，有人申请上了公租房却不住，而住不上的人干着急。为了解决公租房空置这一问题，澳大利亚新南威尔士州政府征收每周至少20澳元的"空置税"。

新加坡：50年实现"居者有其屋计划" 在新加坡，住房大致分为两类：组屋和私宅。所谓"组屋"，就相当于我国的廉租房和经济适用房。在过去50年中，新加坡政府建造了近100万套公共住房，解决了80%人口的住房问题。据了解，新加坡常住人口约440万，85%的公民居住在政府的组屋，15%的高收入家庭居住在私宅。新加坡由此成为全世界住宅问题解决得最好的国家之一。

结束语

上海装修：公租房是国家推出解决新就业职工等夹心层群体住房困难的，在上海公租房政策出台后，租房者中,年薪5万元以内的"刚需"群体中,有超过3成的公租房意向租房者有长租并放弃买房的念头。