卖场涨租扩张经销商苦不堪言
   
    从去年开始，家居建材卖场“涨租潮”从年初席卷到年末，大范围、大幅度的涨租令很多经销商直呼“伤不起”。在北京，家具卖场每平方米年租金高达六七千元，100平方米的店年租金超过70万元。上海、杭州、广州等地大卖场在租金上也不遑多让。由于租金过高，在全国各地的一些卖场，甚至发生了经销商集体抗议租金过高、拒交租金的现象。
   
    “现在一家年销售额在500万元的品牌店面，光租金都要去掉1/3以上，再加上促销成本和管理成本，如果产品售出的价格与出厂价格相比没有50%的利润，都是没钱可赚的。”一经销商抱怨道，“现在哪里是自己做生意当老板，这都成了给卖场打工了。”另外，许多大卖场将装修、宣传、运营管理的成本以高额租金的方式转稼给卖场内商家，以至于商家入不敷出，经营难以为继。与此不相对的情况是：成本上去了，销量却上不去。各大卖场门可罗雀，“安静”异常，但是在这样的“静谧”之下，其实暗存另外一种动态：商户撤店潮暗流汹涌。深圳一家居卖场，整个卖场已有近30家商户撤场，空租率超过10%。其实撤店的情况，从去年年末就已经开始，只是当时还不算明显，但是今年再看卖场，入驻品牌已经发生了变化。有业内人士预测，“五一”过后还将有大批品牌撤出。
   
    某品牌家具董事长提醒企业与经销商都要有持久战的心理准备。“我们希望经销商朋友们有个心理准备，因为估计在三年之内，国家的宏观调控应该不会有太大的调整，今年形势不好，明年也不一定会好到哪里去……”当编辑问家具店的情况时，来自经销商、生产商、卖场三方面的信息都显示，约有近60%的经销商处境艰难。不少以往经营尚可的老经销商是在吃老本，勉强维持。
   
    大型连锁卖场继续强势扩张
   
    目前，我国连锁卖场的老大红星美凯龙旗下卖场总面积约600万平方米，超过德国家居卖场面积的总和(500万平方米)。居然之家旗下卖场总面积超过200万平方米，其余拥有连锁店总面积100万平方米左右的卖场也不在少数。卖场扩张过度，导致的直接结果是卖场过剩。目前我国家具卖场的体量已大大超过了市场消费容量。
   
    另据统计，目前，全国家具卖场总面积超过4000万平方米。业内人士算了一笔账：按1万平方米年销售1亿元计算，目前国内市场年销售2000亿元，只要2000万平方米的卖场就足够了。这意味着有将近50%的卖场过剩。
   
    过于失衡的买方市场，客观上也助长了消费惰性，使市场进一步萎缩。据了解，近两年来，全国各地每年倒闭及投资方易主的中小卖场总数在1000家以上，如此惊人的倒闭频率显然是不正常的。这对于被连锁巨头拖垮的中小卖场来说也是不公平的，同时也意味着数额惊人的资源浪费。 
        
    显然，在这种情况下，不应用“头痛医头，脚痛医脚”的方式来看待家具卖场之痛。家具卖场说到底是销售通路的问题，家具卖场受制于经济大环境。销售通路日趋多样化，行业呼唤真正适应新形势的通路渠道出现。

    更多家居建材资讯可登陆昆山装修第一网http://ks.zhuangyi.com/