事件回顾

众商户不满租金“飞涨”集体罢市

就在上周,番禺区“五洲装饰材料城”七百余家商户罢市,抗议商城租金暴涨,商户每天打出多条横幅并游行,大批警察到场戒备。并于7月15日到番禺区人民政府信访办集体抗议,要求政府部门主持公道。

据了解,这个装饰城现在一共有700多家店铺,到今年8月份,这里大部分商户的合同都即将到期,而一旦合同期满,商户想续约的话,除了要支付一笔高额的租金以外,还被要求缴纳1万-7万元不等的升级改造费。同时,新签订的租赁合同还规定,如果商户要把商铺转让给他人,经得管理方同意后,要向管理方交纳3万元的过户服务费。

商户连叫苦

需缴纳的租金费用太高,无法承受

7月22日,记者来到番禺五洲装饰材料城,罢市事件已过去一周有余,五洲城似乎恢复了往常的状态,大部分店铺都正常营业了。然而当记者向前打算进一步询问时,大部分商家都以“已有媒体采访过,不愿多说”为由,拒绝了采访。

“我在这里开店已经14年了。”从2000年10月起,曹先生一家就开始进驻五洲建材城经营五金生意了。从曹先生向记者出示的店铺租金发票收据中可以看到,64平方米的店铺在2011年时租金每月是8000多元,近年租金则突然以10%递增,2014年2月份的租金是12826元,而今年5月新合同续约后,2014年7月份的最新租金则大幅涨到24305元,的确是增了整整一倍。“2011年的管理费是每月320元,2012年就忽涨到700多元/月,2014年管理费则涨到900多元/月了。”记者问可否给出近几年的相关合同对比查看时,曹先生则摇了摇头:“没有以前的旧合同!五洲城那边会定期回收旧合同,不给我们留底。”

而在采访的近一个小时里,记者看到曹先生所在店铺的区域颇为冷清,人流量极少,其间也没有客人进入曹先生的五金店选购商品。“现在五洲城的发展重点都在新城那边啦,我们旧城这边的生意近几年都不好。”

物业忙回应

租金涨幅按市场价格决定

随后,记者来到了五洲城商务中心,向五洲集团的相关负责人了解最新的情况。

针对商户们反映的收费问题,五洲集团相关负责人介绍称,新合同执行的租金涨幅因应周边物业租金的市场价格来制定。并提到,铺位的租金具体收费是根据不同区域制定出来,标准不同,但否认有铺位租金翻倍的情况存在。记者提出有商户反映管理费每月900多元时,此负责人强调:“我们这边的管理费收费标准一直都比较低。60平方米的店铺管理费大概为400多元。”

而在升级改造费方面,该负责人介绍,材料城的升级改造,公司共投入了5亿元,将其作为一大项目来做,商户只是承担了改造费用的很小一部分。至于商户提到的过户转让费,负责人解释道:“过户服务费本身就在合同里有约定的,市场上有频繁炒铺转手的现象出现,所以公司才通过转让收费来杜绝”。

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双方代表进行协商,望达成共识

商户们告诉记者,为抗议租金飞涨,他们从7月11日开始罢市,集体维权,希望市场管理方能把租金进行调整。“我们的大多店铺都是家庭作坊形式经营,做的是小本生意,图个生活安稳。若不是租金涨得太狠,实在无力承受,我们也不会进行罢市抗议。”五金店的曹先生告诉记者,希望这次的协商能得出一个比较满意的结果。

五洲集团的相关负责人坦言,此次商户罢市事件对双方都造成了很大的影响,也在尽力与商户代表协商,希望能达到一个双方接受的共识。“我们集团这边已经和商户代表进行了七八轮的协商,具体细节要等双方最终确定下来才方便公布。”