如果说，2013年买房还是买白菜一样简单，2014年买房则是进退两难。对于购房者来说，买房置业似乎成为一个纠结的话题———买房怕降价，不买房怕涨，这种左右掂量的难题，让购房者们疲惫不堪。如果将潜在购房人群简单地划分为“刚需”、观望”、投资”和“租房”四大类，这四类购房群体都在想些什么？他们各自的购房时机又在什么何时？

刚需族——量体裁衣适时出手

刚需置业者又称“钢丝”，他们向来被视为湘潭楼市购买力的“中流砥柱”，因为他们是“不得不买”的一群人。如果说，投资型最看重升值前景，那么，刚需置业者买房自住考虑的首要因素当属“性价比”。总价不高、建在交通沿线附近、周边有购物、医疗 、学校等设施等，以上因素都成为吸引刚需“卖点”。

刚需群体其实有两个部分，一是首次购房置业人群，二是首次改善住房置业人群。对于刚需置业者而言，买房更像是缝制衣服，量体裁衣，合适最重要。采访中，购房者陈女士就表示，从近10年房价走势来看，房价一直都在稳步上涨。2009年，湘潭房价每平方米才2000元出头，现在却涨到每平方米四五千左右。所以，她很庆幸自己买房买得早，我现在后悔的是当时没把对门那户也买下来”。

市民李先生婚期定在今年10月，他也表示，房价或降或涨，已经变得不重要。结婚肯定要考虑买房，如果租房成本和房子贷款月供差不多，凑足首付的话，买房肯定买定了的。

观望派——“抄底”更像是个传说 面对严厉调控政策和大量的保障房的相继建成，年初就有不少业内专家表示，楼市拐点已经到来，而这样的观点也有一批的支持者。在选择购房的出手时机时，他们认为楼市“陷阱”比“机遇”可能性更大。因此，眼下买房时机还未出现。

市民李先生就是“楼市陷阱说”的支持者，楼市能否真正走出困境，目前状况还不清晰。现在，整 个楼市弥漫着浓烈的观望气氛，成交量低迷，在最近一段时间，房价可能会有一定的下行空间—— —虽然价格很难出现大起大落。我觉得，现在出手买房，的确具备一定的诱惑力。但别太急躁，还未到抄底的时机。”很多观望派人士也表示，目前很多降价 、优惠大多是“假摔”，而且目前楼市供应量充足，没有人来和你抢，所以不急，可以再等等看的。

投资型——商业地产前景看好

商品房的投资属性，吸引了大量投资者入市 、置业。在限购政策调控下，在信贷收紧影响下，很多投资者同开发商一道，逐渐将重心转向商业地产项目。

对此，一名从事房地产营销策划工作人员表示，“这是很正常的事情，也符合投资的趋利性”。

在他看来，房地产行业之所以能够吸引这么多投资者目光，关键在于其的“准入门槛低”、“收益稳定”等特质。从2011年初，湘潭的商业地产就迎来了一个小爆发点，2014年更是到达一个高潮，万达广场、步步高新天地、湘潭中心等项目的建设和运营模式等，都成为人们茶余饭后热议的话题。另外，对资金充裕的投资者来说，商业地产的投资收益回报也相对高昂。但是，这名业内人士同时指出，商业地产后期的运营才是最根本的，因此投资者在出手前必须更谨慎，了解清楚整个项目的运作模式。

租房族——买房的关键在经济实力

对于很多人来说，房价下跌，也没有实力买房。一方面原因是自身的经济实力，另一方面，还有个人生活方式的选择。我们暂且将这一类人划为“租房派”。

张小姐毕业于2011年，目前在湘潭市内一家广告公司，她告诉记者，“现在做广告设计，一个月工资将近3500-4000元，但是除掉房租和生活费，几乎没有什么剩余，可能因为我是女生，所以对买房不算太着急”，张小姐说，她不愿意用父母积攒一辈子的钱来支付购房的首付，另外，她不认为现阶段的自己有实力供房。

由此看来，租房族们认为，买房关键因素还是在于个人经济实力。张小姐说，我常常跟身边的朋友们说，不要迷信国际惯例，不要迷信调控措施。买房要有一个好心态，不要因为房价的波动，而影响自己的心情。”实际上，对于买房置业，今年“两会”就有很多代表们指出，对于年青人来说，买房并不是必行之举的。

专家建议：买房，关键要看自己需要

购房者现在买不买房，关键要看自己需要，有需要就买；投资改善者也可以在观望中寻找机会买到适合自己的房子