政策一出有市民担心，价格一放开会不会带来中介收费的上涨？

政策解读

全部6项房产中介收费服务已放开5项

目前房地产中介服务收费共有6项。市民平时在房产交易中交给中介的“中介费”，涉及房屋买卖的就是二手房买卖代理费，也就是俗称的佣金。涉及房屋租赁交易的，就需要向中介机构缴纳房屋租赁代理费。另外4项中介收费项目分别是商品房销售代理费、权证代理费、抵押贷款代办收费和房地产价格评估收费。

据无锡市房地产中介商会负责人介绍，江苏已在2008年9月放开商品房销售代理费、二手房买卖代理费，实行市场调节价。当时，无锡市区二手房买卖佣金率达到2%。之后在2010年3月中旬，考虑到成本上升等因素，中介商会旗下的几十家成员单位集体将佣金率由原先的2%上调至2.5%。而此次放开权证代理费、房屋租赁代理费、抵押贷款代办收费这3项服务收费后，就意味着原先的6项收费已经有5项采取市场调节价，仅剩房地产价格评估收费采取政府指导价这一项。

这3项目服务原先是如何收费的？2003年版的《江苏省房地产中介服务收费管理办法》给出了标准：权证代理费收费标准为每户50-80元封顶，集中成批代办“两证”的，按每户不超过60元收取。抵押贷款代办服务费，按每户100-300元收取；租房代理费不论租赁时间长短，按半月至一月的成交金额计收，租赁代理费由租赁双方各承担50％。

现状探访

2.5%的中介费“大头”，实际2%都收不齐

“对于新放开的这3项收费，操作中很多公司收费的标准都不一致。有的收多一些，有的少一些。”据昨天了解一些中介门店，中介实际收费情况。据大众房产介绍，在他们公司，权证代理费，即中介机构接受委托代办房产证、土地证的代理费（权证代办费）是免费的。抵押贷款代办收费，即中介机构接受委托办理购房抵押贷款时的收费则可多可少，最少收费是200元。房屋租赁代理费通常就是1个月的租金。但无锡市场已经形成了习惯，一般是房西出钱，房东什么都不管。更多的时候，1个月的租金有时都收不全的。“客户会砍价的，砍多砍少因人而异，最低么4折、5折总要的。如果碰到给的少的，也只能做。”

江苏某门店的资深经纪人王雪芹介绍，虽然江苏有相应的收费标准参照，但是无锡市场上基本上代办“两证”的收费是每户200-500元不等，免费的不多。租赁代理费基本上要求房西至少是“付三押一”。抵押贷款代办服务费有时候也并没有单独列项，都是含在了最终的中介费里，就是二手房屋买卖收取的佣金里面。佣金是房产中介费的“大头”。“对外市场报价全无锡都是2.5%，但实际收上来的2%都不到。”

“我自己做老板，费用收取的灵活性相对比较大的。”塘南路上一家私人门店老板说，其他中介100万元的房子收到2%即2万元的话，在我这边同样一套房子成交佣金收1.2万元就可以了，“没办法，小中介为了求生存，折扣就放得多一些。”这名老板还说，到了每年的暑期，应对学生租房高峰，他自己的门店就有最低5折以下的折扣。

未来走势

实际收费多少得由市场接受度决定

此次新政实施，将对无锡的中介市场带来什么样的影响？未来收费是涨还是跌？

“真心希望中介收费不能再无限压低了。”清扬路路上一家中介连锁门店负责人说，门店主要做的是周边小区的生意。按照目前成交总价集中在40万元-60万元，一套房佣金实际收到的在7000元-1.2万元之间。表面上这笔钱很丰厚，但是除去店面开支、人员开支已所剩无几。更要命的是，每年的人工成本都在涨，新进的员工很多都是80后、90后。社保、公积金基数每年都在往上走，“一年运转下来，佣金收入仅能保持店面运转”。

调查中，多名中介人士表达了基于成本上涨等压力不得不涨价的心声，但是基于当前的二手房市场处于淡季，他们普遍认为“不会大涨”。中山房产一名经纪人表示，现在他也处于观望中，不知道放开之后如何收费，“感觉还是看市场的接受度。如果市场不能接受，中介公司单方面提高收费标准，也没有用。”他认为，仅从成本来看，涨似乎是别无他路的选择，但无锡中介市场竞争之激烈又决定了想涨的中介都会面临损失交易的压力，但是总体来说中介们应该不会再降低目前的收费标准了。

市民林先生日前在中介挂牌了一套房源。他说，自己并不知道佣金收多少，他更关心的是中介以最快的速度和较为合理的价格将他的房子卖出去，更看重中介的服务质量。林先生认为，在市场不景气的时候，中介收费提高了，中介公司有钱赚了，就不会去做一些坑害消费者的事情。在这一过程中，对于消费者而言，也是“花钱买服务”的过程，“大部分的消费者应该还是希望以较少的付出得到较高质量的服务，最低要求起码是质价相符的。”