宁波楼盘是要降价吗？昨天是宁波楼市限购放松第一天，政策刚有变化，成交量立马“飙”了上去。截至记者截稿时间，市区成交商品住房200套。而限购放松前的7月1日至30日，宁波成交商品住房2256套，日均75套。

再看网上的具体备案，记者发现，昨天一天，东钱湖一楼盘的别墅就卖出去4套。

业内人士认为，大面积的非普通住房的线上成交量很可能在短期内飙升。

从多数市民、开发商的动作来看，其实市场变化并不大。限购调整对于市场的影响在短时间内还没显现，楼市基本还处于观望、调整时期。

那么，甬城楼市能否在“金九银十”迎来一个小高潮？业内普遍看好。

限购放松首日，宁波楼市成交放量

从限购“松绑”第一天的成交量来看，截至昨天记者发稿前，透明售房网显示，宁波市区成交200套商品住房，其中东钱湖一别墅，一天就成交了4套。

而限购放松前的7月1日至30日，宁波成交商品住房2256套，日均75套。

百隆房地产的总经理谢耀生表示：“首日成交放量，部分是线下的合同拿出来，到网上备案了。”

“而且，这些由暗变明的房子中，很多都是大面积的豪宅。”东钱湖另一别墅楼盘的代理商透露。

说白了，就是限购“松绑”，一些原本被限购的土豪可以光明正大买房了。

本地的一名楼市专家大胆猜测：“由于脱离了限购范围，一些大户型的住房、别墅等非普通住房，其线上交易量很可能在短期内飙升。”

楼市最困难的时期已过去，市场正处于调整适应期

昨天上午，记者在位于江东区的中海寰宇天下的售楼处看到，来楼盘询问的市民显然不少。一售楼员告诉记者：“与上周六楼盘开放日当天相比，今天，有明确意向的看房者更多了。”

而中介方面传来的信息是，虽然观望、询问的人确实多了不少，但市场暂时不会有太大起色。

21世纪不动产宁波区域的营销经理白文欣告诉记者：“前三个月会是政策消化期，购房者多为观望探价，立即出手的可能并不多。”

开发商方面，目前迫于库存压力，依旧保持“以价换量”、力求回笼资金的主调。

在谢耀生看来，总体上，当前整个市场供大于求的矛盾依然会持续，但限购的放开，让开发商在一定程度上拾回了信心。

白文欣则表示，“价格基本探底，尤其是二手房，而成交量一时半会还上不去，但楼市最困难的时期应该已经过去了。”

业内普遍预测，一旦过了1至3个月的政策适应期，接下来的“金九银十”或将迎来一个新政策刺激下的小高峰。

银行从“认房又认贷”，转为“认贷不认房”

正如业内所说，这次楼市限购政策的调整，对一些具备经济实力的购房者而言，无疑是利好。想买三套房甚至四套房，不用再受限购的牵绊。

不过，由于目前银行的二套房贷并无明确放松，因此，有经济牵绊的购房者仍旧会处于“尴尬地带”。

家住江北区槐树小区的章女士坦言，限购虽然松绑了，但对他们家影响不大。他说：“虽然也很想来套改善型的，但这套房子已经是贷款买的了，二套房贷首付又是六成，迫于经济压力，不会考虑入手购置新房。”

对此，谢耀生表示，放不放松限贷是能否救市的最大问题。

记者昨天从银行方面了解到，中行、农行、工行、建行等四大行的房贷政策，近期也已有所调整，从原来的“认房又认贷”，基本转为“认贷不认房”。也就是说，购房者此前如果没有房贷记录，在商业银行第一次贷款买房，就可按首套房标准付首付，并享受首套房的房贷利率。

中国银行宁波市分行工作人员告诉记者，此前没有房贷记录的话，新购住房算首套房，首付三成；有过一次贷款记录的，算二套房，首付六成；资料齐全的话，一个星期左右就能放款。

至于首套房的利率标准，有的银行执行基准利率，但有的已经可以给予9.5折甚至9折的优惠利率。

记者致电南天、甬旺等房产中介时，对方透露，二套贷最近虽然有松动迹象，但具体还不知情。

记者又询问了银行方面，负责该项业务的工作人员表示：“我们没有接到通知，还是按原来的首付比例及房贷利率执行。”