避开供求高峰期夏日选房更精明

纵观2014年上半年的津门楼市，无论是新房市场还是二手房市场都略显冷清，成交量与去年同期相比皆不尽如人意。房地产市场上一般把每年的3、4月及9、10月间称之为楼市销售的“两金两银”，这四个月往往会集结大量购房需求，集中释放，因此较适宜消费者买房。

其实，夏季避开了房地产市场最为典型的供求高峰期，对于买房的刚需而言，某种程度上来说可能更为有利，天津乃至整个地产大盘呈现低迷的形势，只不过是不利于投资炒房。毕竟淡季看房的较少，而开发商又急需卖房回笼资金，因此，往往在市场平稳期，开发商多半会让利，购房者反而能收获一尾“肥鱼”，避开供求高峰期。夏日选房考验的是购房者对市场的判断和分析。只要你用心挑选，一定能在瞬息万变的市场中，抄底到合适的房源，找到自身条件优厚而未来房价上涨空间比较大的地段和楼盘。

夏日房源足、优惠大购房时节必在此

在楼市供大于求的形势下，多数开发商面临存量去化的问题，只有加大推盘力度，才能尽快减少资金压力，落袋为安。市场上房源供应充足，尤其现房当道，购房者大可不必担心买不到好房子。另一方面，夏季假期少，工作忙碌，加上天气炎热，很多人不愿意东奔西跑看房，此时售楼处人员相对较少，售楼员也就有充足的时间为购房者详细讲解，让购房者充分了解楼盘及楼盘周边情况。看房团活动也多，只要购房者能抽出时间，就可以货比三家，细心挑选到中意的房源。

市民张女士前段时间告诉记者，她从年初看房子看到现在了，本来想着等房价降到心理价位再出手的，但是从目前的形势来看，她认为即便等到降价也不如现在趁着开发商有优惠买合适，她已看中一套特价房源，地段、面积均合适，关键是价格有着极大优惠，因此，她想赶紧筹齐房款“捡漏”。业内人士认为，七、八月已经成为房企较难熬的时段，开发商为了保证未来的销售任务和目标，将会出现更多的以价换量现象，不排除区域竞争项目聚集的板块出现价格战的可能。有购房需求的人此时有看中价格合适的房子，不失为出手良机。夏季之后便是“金九银十”传统旺季，价格也会往上走，讲价的余地可能远远不如七、八月份。

夏季特殊天气多验房良机不可错过

天津装修网认为：夏季是验房好时节，因为夏季一般暴雨、高温天气多，这些特殊气候都是把关楼盘质量的关键环节。夏季，房屋的采光、裂缝和渗水等问题都无处藏身，所以购房者即使辛苦点也值得。夏季可以好好检查房屋的渗水问题，一般在连续下过两场暴雨之后，房屋有渗水问题便会暴露无遗。暴雨天购房者还可考察小区的排水情况，看小区地面是否有大面积积水，地下车库是否漏雨，低楼层的防潮处理怎么样。

此外，夏季气温高，裂缝、空鼓等问题表现较为明显，购房者很容易看出来。所以购房者在收房前一定要多看看，如果发现问题，一定要通知开发商整改。