质量要求：建筑正常使用年限不得低于50年

近年来，山东省建筑质量稳中有升，但也存在建设标准低、使用期限短、功能不完善、质量通病屡治不止等问题，对此，近日，山东省人民政府办公厅发布《关于进一步提升建筑质量的意见》。

根据意见，建筑工程必须遵循坚固安全、舒适便利、美观大方和节能环保四大基本原则。在建筑质量方面，要求工程主体结构必须可靠耐久，一般建筑正常使用年限不得低于50年，纪念性建筑和重要建筑不得低于100年，保证建筑物小震不坏、中震可修、大震不倒。“全省城镇和广大农村要以综合抗御6级左右地震为标准进行抗震设防。”

“一般来说，混凝土结构的房屋经过50年使用之后，便进入碳化过程，钢筋的强度会下降。就像一个人筋骨老了，使不上劲儿了。”中国建筑第八工程局有限公司鞠经理说，“房屋使用50年后会进行检测，不能再使用的话便要拆迁;能继续使用的需按要求出具加固报告，检修合格后可以继续使用。”

节能要求：2015年起居住建筑节能达75%

在节能环保方面，意见要求，在确保建筑全寿命期内最大限度节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染。从2015年开始全面执行居住建筑节能75%、公共建筑节能65%的设计标准。

“这个要求还是比较高的。”青岛海富验房咨询有限公司资深验房师周先生表示说。他解释称，所谓的建筑节能，主要是在建筑过程中，采用节能环保材料，而节能环保材料，主要是指保湿材料。“青岛市2009年以前建成的房屋，大多采用的是单层玻璃，玻璃框也是单层的铝合金框，房屋建成后，大多只在外围刷一层漆就算完工，这样的房子保湿性能要差一些。”周先生说，近年来，不少开发商开始在建设过程中采用节能材料。“比如中空节能玻璃，这种玻璃是双层的，中间是空的，同时，窗户框采用断桥式，即在两层铝合金间加入一种胶强塑料，塑料的导热系数小，这样热量不易扩散出去;此外，现在建筑的外墙大多还安装有隔热板，也有利于保温。”

青岛装饰公司支招：业主验房注意四方面

在工程验收方面，工程建筑各方主体要邀请前期物业公司和业主代表参加，对住宅内部和相关公共部门设施全数检查，逐套逐间进行带水、带电、带负荷分户验收。建立分户验收比对性复核制度，复核比例不低于10%，未经竣工验收备案或综合验收不合格的不得交付。

据了解，青岛市早从2008年3月起便率先开始实施分户验收制度。要求验收部门逐户、逐间验收房屋的户内和公共部位，并做好记录。

业主参与验房时，最需要关注的便是功能型的东西。“首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。其次，要检查房屋的天花板、阳台等有无渗水现象，再看看窗户边的泥子有没有被雨淋过的痕迹，主要可以根据有无渗水斑点判断;同时，要检查基本设施能否使用，比如自来水能否打得上来，电是否供得上，有无电话信号，污水能否排得出去等;最后，暖气管道试压时，要查看一下是否漏水。”业主验房时一旦发现问题，要及时与开发商沟通，以免日后维权麻烦。”