五朵金花小学不见踪影

万科金色乐府业主金玲告诉记者：“万科销售时信誓旦旦承诺成都五朵金花之一的学校可供业主子女就读，且已准备修了，现在连地都没有，且就算修了也不一定能读。”

业主邹敏曾致电万科置业经理白浩祥，得到的回复是：“目前不确定学校是哪一所，但肯定会修，修的也是成都排名靠前的小学。周边都配套的成华实验小学，万科肯定配套比他们更好的，万科这么大盘，学校差了不是砸牌子吗?交房时就可以就读。”

业主罗文也曾在购房前向万科置业顾问张磊咨询，张磊qq留言确认，“万科金色乐府有小区小学，业主可直接读。而且肯定是成都前四名的一所。”

2014年3月30日，万科置业顾问杨柳在搜房网也发文宣称：万科乐府自身有五朵金花品牌的小学。

2014年3月10日，万科金色乐府联合搜房网发布的宣传视频中，万科金色乐府置业经理提到：“今后金色乐府还会和成华政府合作打造一个高品质的小学。”

7幢业主刘瑞表示，“搜房网去采访万科，这个信息也不作数么?我当时就是看了这个视频，觉得都说得很清楚了才买，都没和销售反复问，因为觉得有这个视频，好求证。”

不过，在近日业主和万科相关负责人的沟通会上，万科金色乐府开发商兼销售商公司客户关系中心经理毛志炜表示：“前段时间我们已和成华区教育局进行了沟通，对周边教育资源进行了察看，乐府周边是有优质教育资源的，所以大家关心的小孩读书问题是可以解决的。我们根据相关协议，公司今后是要盖一座小学的。具体盖在哪个位置，因为需要从政府拿地，地还没拿到，所以学校具体名称，修在哪个位置，具体什么时间修好都没办法提供给大家。”

万科另一名代表补充道：“而且这个学校后期业主子女能不能就读，都需要教育局安排，我们是没办法保证大家以后是可以就读的。”这让不少业主难以接受。

装修标准大幅度缩水?

业主金玲告诉记者：“万科销售卖房时承诺89平方的装修标准为1600元每平米，110平方的装修标准为2000元每平米。目前我们拿到的房管局备案装修价格，110平方的只有7万多元，89平方的只有4万多元，更有些业主的备案价格直接为0。”

业主魏伟的《商品房买卖合同摘要》就显示，其房子备案装修价为0元。

业主邹敏曾致电万科售楼部确认装修标准，万科金色乐府工作人员表示：“房子是精装修的，小户型是1600元左右，大户型2000元左右。”

万科置业顾问蒋冉发给6幢业主黄李的一条短信也显示，其承诺“110平米户型的装修标准为2000元每平方米。”

安居客网站上，万科金色乐府的项目信息中也写道，“万科金色乐府精装房装修标准，小户型为1600元/平米，大户型2000元/平米。”

但上述承诺，与业主拿到的房管局备案表中价格相去甚远。

7幢39楼某89平米住房，装修备案价只有1万，而承诺价应是14万;6幢28楼某110平米住房，装修备案价为71357元，而承诺价应是22万;6幢8楼某140平米住房，装修备案价为20万，而承诺价应是28万;6幢还有一套140平米住房，装修备案价甚至只有10万……

客户关系中心经理毛志炜表示：“合同里面约定了装修标准，从来没有拆分装修总价，是整体的装修房，而不是一个清水和装修的组合。所以将严格按照我们的商品买卖合同来履行交付责任。对装修价格进行补偿的诉求没有事实基础。没有法律支撑。”

在近日万科和业主的协商会上，有业主提出：“我房子买成一万三，置业顾问承诺装修两千，清水一万一我能接受。现在备案装修价却只有七百，无论如何我都想不通。”

毛志炜解释道：“清水价和装修价分开备案是政府要求的，和装修具体怎么执行没关系。真正评定装修多少钱只能通过装了什么东西来评定。瓷砖、地板、橱柜是什么品牌的。”

然而业主指出：“瓷砖、地板、橱柜没一样注明过品牌型号价格。”

成都装修网发现，万科金色乐府涉及装修标准的补充合同上，对使用材料只部分提及品牌，没有涉及型号。业主很难据此判断装修是否达到承诺标准。

为何万科把装修备案价定得如此低?不愿具名的业内人士告诉记者：“2011年，政府要求装修价和清水房价分开备案，是为避免变相涨价和因价格不明导致的纠纷。现在万科把装修价定低，很可能是信贷紧缩，而装修部分很难拿到贷款，为房子好卖，所以就把装修价砍了一部分到房价里。”

此举是否会导致装修缩水，上述人士解释称：“目前没有专业机构鉴定装修价值和质量，所以不管房管局备案表的装修价格是多少，业主都很难判断。买精装房时，消费者一定要多一个心眼。”

部分业主：希望赔偿定金损失

8月9日下午，万科金色乐府业主李威希在业主维权群里提出：“现在万科说什么都按合同执行，合同里又没提学校和装修价格，怎么办?”

顿时群里热闹起来。

业主罗文表示：“交定金前不给我们看预售合同，给了5万才看，如果你不签预售合同，钱还不给退。”业主南翔也表示遇到同样情况，“合同是交首付的时候才给看。”一些业主认为，既然交定金前万科都没给看合同，也没签合同，那么定金交易就不该按照合同来约束。

罗文告诉记者：“国家是认可口头合同的，置业顾问承诺的都可以作为口头合同内容。”业主黄李也表示：“根据《中华人民共和国合同法》第十条，合同法是认可当事人之间通过口头形式订立合同的。”

罗文向还展示了证据，2014年1月14日，万科置业顾问张磊承诺“万科金色乐府有小区小学，业主可以直接读。而且肯定是成都前四名的一所。”而pos单显示，罗文1月18日才交定金。

“承诺在交定金前，而我到2月3日才看到合同，签合同。所以至少这5万定金交易万科涉及虚假承诺，合同诈骗。”罗文表示。

6幢业主黄李也出示了证据，其交定金在去年12月21日，而签订合同是在12月31日。

黄李告诉记者，“在12月21日我交定金时是没看到合同的，所以，要按置业顾问的口头承诺来判断万科是否违约。”(注：文中业主都是化名)