王府钓鱼台五房五卫户型

业界观察人士称，钓鱼台的户型和客户定位存在较大的偏差错位，其大户型的未来走货会很艰难。

四房户型无公卫全做成套间

上周六网友小鱼鱼在惠州某论坛爆料称，原以为钓鱼台142平方米的三房两厅建3个厕所已经够多了，但看到其户型图之后再次震惊，“钓鱼台又一次打破了我的底线，居然还有4个、5个厕所”。

本周一上午，记者走访了位于惠博沿江路附近的王府钓鱼台，售楼员提供的户型图证实了上述购房者的说法。在142平方米的三房两厅户型图上，除公共卫生间、主卧卫生间之外，还有一个带卫生间的套间，户型图尺寸显示，主卧外带卫生间的套间面积为21.24平方米，但卫生间的面积即超过7平方米。

其177平方米的四房设计更是超出惠州购房者的认知范围，直接抛弃了公共卫生间，用三个带卫生间的套间代替，值得注意的是其厨房背后的工人房还带一小卫生间。小鱼鱼在受访时称，无论开发商的设计理念如何，都无法接受其没有公共洗手间的户型，“难道你家里从来不来朋友，也没有陌生人来访”?

他还表示过多的卫生间设计，让房子的居住功能受到影响，“177的四房需要工人房吗?都设计卫生间让主卧之外的套间面积减小，也增加了装修成本”。

240平方米五房更为夸张，在三个套间之外还设计了公共卫生间，户型图上的五房实际上除了三个套间外，只有一个工人房和一个8平方米的小房间。记者粗略计算7栋3单元的240平方米的五房的5个厕所加起来的面积为3.9+7.35+4.6+4.83+10 .8=31.48平方米，按照钓鱼台大户型4100元/平方米，共计12 .9万元，惠州某公司装修设计人员称，5个卫生间的装修至少需要12万元。

卫生间多住起来更舒适?

本周一，该项目营销总监陈文杰在受访时回应称，在做项目定位时，发现客户对于未来的居住舒适度要求较高，尤其是一些两代、三代同堂的客户，“这种纯套间产品在推售当初，受到的阻力还是比较大，但这两年这种户型一些客户开始慢慢接受认同”。

陈文杰并不认为卫生间设计多就一定会增加了购房者的购房成本，传统做法是只有主卧有卫生间，但这对于上述家庭结构而言，需要的功能显然更多，鉴于惠博大道没有这种户型，所以基于舒适性的卖点打造了这样的产品。“如果客户不需要如此多的卫生间，可以改成书房或者其他功能的空间。”

但装修设计人员称卫生间改成书房需要花费的装修费用更多，理由是一般卫生间的设计都是暗角，此外其防水、散味都一定要谨慎处理“楼上仍是他人的卫生间，在使用时总会免不了有些声响和排水的嘈杂声。且随着时间推移楼上的防水层老化后也就难免渗漏”。

惠州世联行策略中心总经理胡光宇解释称，并非说三房三卫、四房四卫的设计有问题，而是王府钓鱼台的这种户型设计和其客户群契合程度不高，“在惠博大道购房的客户是被城市中心高房价挤压出来的客户，这种客户更多的注重功能和性价比，而不太重视其舒适性，此外就算其卫生间是为舒适考虑，但更多客户无法接受其无公共卫生间的设计，这样的户型在惠博沿江片区应该很难实现高接受度”。