【现状】

弃房断供现象明显上升

“这两年，购房者无法按时还上银行贷款的情况的确有明显上升势头，与四五年前相比，基本上翻了一番，甚至还出现十多套、几十套房产一股脑‘丢’给银行的情况发生。”昨天，就“弃房断供”现象咨询了本市几家银行的信贷人员，他们手头掌握的情况大致相同。而来自滨湖区人民法院的一组数据则显示，今年5、6月份，业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案件数量陡增，近两个月即多达10几起。

出现这样的情况是否因为房价下跌，业主失去信心所致？业内人士却持有不同的观点。银行人士范先生认为，虽然今年以来房价连月下跌，的确会有购房者觉得买的房子成了“负资产”，索性长痛不如短痛，即便亏损一些首付和已经支付的利息给银行，重新再买房还是来得更划算一些。但事实上，这样的做法并没有可操作性。“因为根据法律规定，住房按揭贷款的债务属于无限责任。通俗来说，即便把房产丢给银行处置，债务剩余的部分银行依旧会通过其他方式进行追讨，甚至遭到起诉。与此同时，还会被银行‘拉黑’，今后别说是再买房，办理其他金融业务也都要打上一个大大的问号。”

有银行信贷经理许先生分析认为，从我市实际情况来看，造成“弃房断供”的主要原因还是由于购房者家庭收入发生了变化。其中，生意失败、夫妻离异、工作变化等直接导致收入降低，无力还款的情况超过了九成，购房的时间则主要集中于2009年至2010年前后。“一方面由于当时的房价比较低，首付比例普遍也没有现在高；另一方面，这两年一些行业整体不景气，所以部分还不上款的市民，索性就选择弃房断供。”许经理表示。

【对策】

银行更注重资产质量

了解到，控制不良资产率已经成为了银行内部眼下的一项重点工作。特别针对近来屡屡发生的弃房断供现象，银行方面采取了一系列措施进行应对。

“前几年买房首付基本只需两成，现在首套房三成是最低门槛，资质一般的客户有时还得追加首付比例。”从多家银行打听到，有了前车之鉴，现在银行在按揭贷款业务上显得愈发理性。

一改以往有份工作就能贷款买房的粗放式审批，转而注重申请人的资产质量。

“如今申请按揭贷款，银行不光要看资产和收入，还要根据申请人所从事的行业、个人或公司负债情况以及所在地区等诸多因素进行综合考量。”银行人士坦言，“比如，本市居民以及诸如公务员、教师等稳定职业的购房者，在申请时相对而言更具有优势”。

【建议】

负债额别超过年薪8倍

就部分业主出现“弃房断供”的无奈之举，了解中，不少银行人士对有购房计划的市民提供了一些个人建议。
和房贷业务打了多年交道的银行人士徐先生坦言，在他接触过的一些客户中，过度透支自己的“激进”购房者不在少数。其中，既有刚工作不久的年轻小夫妻，供职的企业效益一般般，买房时首先考虑的是“一步到位”，却忽视了今后几十年背负的沉重负担，贷款额度几乎是整个家庭年收入的近10倍。像这样长期透支自己，一旦工作发生变故，很可能就会无力还款导致“弃房断供”。另外，一些私营业主初尝甜头，便忙着购置豪车、别墅，这种做法未来的也风险很大，并不提倡。

徐先生表示，随着限购政策松绑，未来限贷松绑的可能性相当大。

今后市民买房、换房机会很多，所以没必要急于求成，一步到位。即便贷款买房，也不妨“保守”一些，根据自身经济情况量力而行，一般负债额控制在家庭年收入的5倍左右比较合适，尽可能不要超过8倍。