业主反映：放弃违约金才能拿钥匙

“我在盈秀花园小区买的经济适用房，一直延期到现在才交房，但是今天交房的时候，开发商却说不要违约金才能拿钥匙。”8月22日，市民唐女士反映说。记者采访得知，唐女士是2011年12月份购买了盈秀花园的房子，当时合同约定的交房时间是2013年10月份，但是到了约定的时间，开发商却没有交房。

唐女士介绍，2013年10月份的时候，小区还在建设当中，根本不可能交房，她们去找开发商，开发商方面称房子要延期，没有办法。就这样，唐女士等众多业主们一直在等待，直到2014年8月份，在延期近10个月之后，开发商终于通知要交房。“22号，我们去了盈秀花园，听到开发商方面有个人说，只有放弃违约金，才能拿到钥匙 ，还要签一个什么协议。我们一听就感觉不对劲，延期交房是开发商的事情，为啥就不给违约金呢?”唐女士质疑说。

“后来我看了合同，上面约定的违约金是万分之一，算下来也有不少的钱。”唐女士说，其实对于她们这样的经济适用房的用户，因为房价不高，违约金并不多。不过，记者了解到，小区商品房的价格并不便宜，违约金的比例也不大一样。全部算下来也是一笔不小的费用。

小区一位业主提供了一份协议，协议名字叫《自愿放弃违约金声明》，声明上以业主的名义拟定，“青岛盈秀房地产开发有限公司：本人在《盈秀花园》购买住宅一套，房屋编号：号楼 单元 户，本人自愿放弃延期交房违约金，同意接受房屋。”面对这份协议，小区业主称这是一份霸王条款，他们绝不接受。

开发商称：先领房子违约金再协商

8月24日下午，记者来到位于金沙路的盈秀花园小区。门口有两位工人在收拾垃圾，一位工人称小区这两天就在交房，24日上午陆续有业主来拿钥匙。随后，记者在小区内转了一圈，发现小区各种设施都已经建好，达到了入住的条件。

24日下午，记者联系到盈秀花园的迟姓负责人，他告诉记者，盈秀花园给部分业主定的交房时间是在2013年的12月底，也有部分业主的交房时间约定在今年的6月份，没成想到了今年的8月26日才交房，他承认交房的时间存在延期。他说，房子已经通过验收，已得到通知可以交付。

他解释，当时，盈秀花园和业主签合同的时候，经济适用房延期交房俩月的违约金是万分之一，两个月之后再谈，而商品房的违约金是万分之二。“我们也有自己的难处，因为市政工程的原因造成工程的延期，根据我们的合同这是免责，整个小区的热力、燃气等到今年的5月份才开工，期间工程停了半年左右。”他说，“商品房没有让老百姓签东西。”

经济适用房的价格是每平方3600多元左右，他说，这个价格“对我们来说不赚钱”，让业主放弃违约金也只是建议，盈秀花园没有说放弃违约金才能交房。他说，现在到了交房子的时候，重点是先把房子领了，他说，只是建议业主放弃诉求违约金，并不是不签署就不给房子，目前计算违约金还比较复杂，比如业主签约后而房款还没有到，“我们的交房时间也能顺延。”据他说，不少业主的房款出现了延期，这些也需要计算到违约金里。

他说，按照合同来说的话，交房大部分违约了两个月，业主可以要违约金，双方也可以协商，协商不成可以走法律途径，现在是交房子的时候，如果非要拿到违约金才交房，他觉得这也是不合理的。