效应显现房贷咨询者增多

限购松绑近一个月以来，从温州市多家房开的楼盘上市及开放样板房的情况来看，市民看房购房的热情明显升温。但记者从温州市多家银行了解到，虽然限购政策放开了，但就房贷方面，银行仍未放开第三套，甚至是第四套房的房贷政策，有少部分银行已经取消了按揭贷款，只提供住房抵押贷款。

记者走访了解到，目前绝大部分银行均执行的是首套房实行基准利率或上浮5%;二套房为基准利率上浮10%~15%。但对于第三、第四套房贷申请九成银行表示，目前是不允许的。

虽然银行还未放开第三、第四套房的房贷政策，但多家银行的工作人员表示，自从限购政策放开后，前来咨询或电话咨询房贷业务的市民明显增多了。同时，让购房者略微宽心的是，不少银行针对购房者的一些实际需求，银行相对争取不少举措。例如华夏银行温州分行在市住建委对本次住房政策调整的基础上对现行个人住房按揭贷款政策进行了一系列调整，其中除对首套房贷申请人全部给予基准利率优惠外，对辖内所有网点受理的个人住房按揭贷款业务，分行还将在授信审批、额度支持、利率优惠权限等方面给予专项政策支持。

多家银行增设住房装修贷款

在采访中，记者注意到，随着限购政策的松绑，多家银行增设并开始主推装修贷款。例如，工行的“家家乐”、建行“家装贷”、宁波银行“白领通”、“易百分信用卡分期”，农行温州市府路支行还为配合家装贷款每月推出“家居风水讲座”，准备或计划装修的客户均可报名参加。

从记者了解的情况看，目前银行在个人装修贷款方面主要是抵押贷款与信用卡分期付款，或以信用、保证作担保的贷款。这其中，有的银行是“多者兼修”，也有的只“专供一项”。而与此前装修贷款最大的不同是，前几年个人客户申请装修贷款必须是银行指定的装修公司。

现今装修贷款，银行一般不指定合作的装修公司，但贷款款项必须是用于装修的。例如在光大银行提供房子抵押贷款，用于装修，虽不指定合作的装修公司，但要求客户提供装修用途的佐证，如与装修公司签订的装修合同、装修费用、还需提供收入来源证明等。又如工行“家家乐”信用卡消费分期，专项信用额度最高可达100万元，分期最长期限可达36期(3年)，免年费、零利息，也不指定合作的装修公司，但作为购房人及借款人，必须是已在本地工行办妥个人住房贷款业务的客户，且需担保。

宁波银行则推出“白领通”个人信用贷款，最高可贷50万元，可用于购车、装修、旅游、购买家电等，1次授信，3年有效，授信期限内，随借随还，免年费、无手续费、早还没有违约金。利率按日计息，每万元每日利息最低仅1.71元，但仅向公务员、教师、医生等事业编制人员等特定客群开放。

装修贷款为何急速升温

曾经收紧且审批严格的装修贷款，现今为何会有如此多的银行推崇呢?

“虽然限购政策已经取消，但银行第三、第四套房目前仍不予提供贷款，因此，市民要想购买第三套房就只能全额付款，所以不少人买完房之后，房屋装修费用多少会显得有些捉襟见肘。”市一银行工作人员认为，这或许是近期众多银行推崇装修贷款的一大主要因素。

而据一业内人士分析认为，由于温州市个人贷款业务量相对年初来说，各大银行都在下降。特别是金融风波之后，市民投资更为谨慎，致使房贷业务下降明显。此外，之前投资者用于经营投资类贷款的需求较多，而且相对来说，银行办理个人经营类贷款收益要远比消费类贷款收益高得多，但金融危机后，个人经营类贷款也随之下降，银行为了保住市场份额做了一个突破，装修贷款也算是银行为投资者提供的一项增值服务。