大户型明显增多，竞争加剧

深圳楼市在8月初开发商“小步快走”迎来一波推盘潮后，在下半月又沉寂了许多。南都记者统计，截至发稿时，8月份共有8个项目拿到了预售许可证，进行集中开盘的共有7个项目，分别为中骏四季阳光、联投东方、福盈中央山、大族河山、华业玫瑰四季、曦湾天馥和星航华府2期，此外位于大鹏的龙岐湾御园、京基云景梧桐别墅拿到预售证后尚未开始推售。其中，龙岗中骏四季阳光和龙华华业玫瑰四季因定价比较保守、主推刚需户型，去化情况基本接近“日光”。而在9、10月份，中骏四季阳光二期和华业玫瑰四季剩余400多套单位预计也将发售。

在8月推盘小高潮后，进入9月份，深圳楼市有望迎来“扎堆”推盘期。在已有开盘计划的18个项目中，大户型占比明显增多。初步统计，其中位于南山、福田、宝安、龙岗共15个项目都将有大户型将推向市场。一位在福田有项目在售的开发商不无担忧地表示，下半年推盘量集中，尤其是大户型入市竞争压力大，如果市场没有新的刺激政策，预计大家会有比较大的去化压力。

成交量会回升，但价格未必上涨

今年以来，楼市观望气氛浓厚，开发商多选择暂时捂盘，甚至有开发商表示将推迟至明年卖现楼。而经过多月的调整后，数据显示，从8月中旬开始，推盘热带动了一、二手成交都逐步出现回升。截至8月26日，全市共成交一手住宅2398套，8月成交量有望超过7月份的2425套，出现触底回升。

对此，深圳中原地产二级市场总经理玉家雄认为，据统计，9、10月份深圳会有20-30个项目开盘，由于供应量增大，同时开发商又对价格做出让步，因此9、10月份的成交量对比前8个月的低迷，确实会有回升和增长，会是全年中比较突出的月份。他预计，到年底上市公司面临业绩压力，也会加紧推货，可能出现促销，届时成交量也不会太差。

不过中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，如果以价格衡量，今年的金九银十未必到来。她表示，尽管供应量增大，但由于限购等外部政策没有变化，开发商和购房者依旧会选择继续观望市场，“成交量会上升，但由于定价趋于保守，未必会带来价格上涨。”肖小平进一步解释：“9、10月份供应量增大可能只是开发商分批推货试探市场的行为。”