昨日，中国指数研究院发布的全国百城最新房价指数报告显示，8月全国住宅平均价格为10771元/平方米，环比7月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。而昆明8月房价则一改7月涨势，环比下跌1.77%，以8153元/平方米的均价，创下2013年以来单月最低房价纪录，同比每平方米下降420元。

全国百城房价74个跌26个涨

中指院数据显示，截至8月份全国百城房价，自今年5月份打破2012年6月以来连续环比上涨23个月的纪录后，已经连续第4个月下跌，且8月份10771元/平方米的均价，还不及去年12月份的10833元/平方米。整体来看，即便8月全国房价跌幅收窄0.22个百分点，房地产市场仍处于下行调整时期。

具体来看，全国列入调查的100个城市中，仅26个城市房价环比上涨，较7月增加2个，其中，中山房价以1.8%的环比涨幅领涨全国。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的8月房价均未在上涨城市行列。

同时，8月还有74个城市房价环比下跌，较7月减少2个，其中，31个城市8月房价环比跌幅超过1%，相比7月减少8个，张家港以3.85%的环比跌幅成为全国8月房价环比跌幅最大的城市。北京、上海、广州、深圳四大一线城市8月房价同时出现在下跌行列，环比跌幅分别为0.05%、0.33%、0.82%、0.19%。

同比来看，8月全国100个城市住宅均价与去年同期相比上涨3.15%，涨幅较7月收窄1.57个百分点，这也是今年以来全国房价同比涨幅连续第八个月收窄。其中，39个城市8月房价同比上涨，较7月减少9个，厦门以18.26%的同比涨幅领涨全国。而8月房价同比上涨的61个城市中，温州房价11.83%的同比跌幅为8月房价同比下跌最大。

昆明商品房均价仍为西南最高

昆明方面，继7月止跌回升小涨0.31%后，8月房价再现跌势，以8153元/平方米的均价、1.77%的跌幅，创下2013年以来单月最低价。这已经是2014年以来第四次下跌，且相比7月8300元/平方米的均价。8月昆明新房价格每平方米下跌147元，居8月全国74个房价下跌城市的第14位。同比来看，今年8月的昆明房价，同比跌幅达4.9%，每平方米足足比去年8月的8573元/平方米下降了420元，同时还创下2013年以来昆明单月最低新房价格。

从区域来看，昆明8月1.77%的环比跌幅仅次于贵阳，贵阳则以2.15%的环比跌幅领跌西南各城，而成都0.01%的环比跌幅为西南地区最小跌幅。值得注意的是，8月昆明8153元/平方米的新房价格仍为西南最高，成都以8096元/平方米排名第二，相比房价最低的贵阳，8月昆明每平方米价格高出贵阳3185元，甚至比8月房价环比上涨0.8%的南宁还要贵208元/平方米。

成交量方面，据昆明市房产信息网所公布的信息统计显示，随着限购政策的全面解除，整个8月份，昆明主城区共成交8695套商品房，成交面积达793614.13平方米，同比和环比均有一定幅度的上涨，开发商“以价换量”的促销政策取得一定成效。但是在信贷政策未放松的大背景下，购房者的观望情绪依旧浓烈，持续下行的市场预期并没有因为成交量的上涨而得到扭转。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。