二次置业者以90㎡以上户型为主

在二次置业人群中，记者调查得知，大多数达州市民目前居住的房子都是以90㎡户型为主。究其原因，主要是因为首次置业者大多经济压力较大，首次置业只是为了解决暂时性居住，而对于居住环境缺乏长远打算。这也是大多数年轻人在首次置业时的心态，“只是为了有一个属于自己的家，并不在乎居住环境及条件。”

2000年，达州市民张先生为了能与恋爱多年的女友早日进入婚姻殿堂，但又受经济条件限制，便匆匆下手了一套60多平米的两居室。然而，这两年随着张先生和妻子的事业渐有起色，加上为了迎接即将诞生的宝宝。张先生和妻子最近一直准备着二次置业，以改善自己目前的生活环境。

也正因如此，目前二次置业者，都比较偏好三居室的户型，这样既不浪费居住空间，在经济压力相对较小的情况下，选择一套更符庭居住需求的“家”。据记者对达州市目前众多楼盘的销售调查数据分析发现，三居室销售情况相对较好，因此也造成了小户型销售普遍低迷的现象。如达州城区某个以小户型为主的楼盘，本有着学区房、适合首次置业者等优势，但因投资性置业的减少，销售远不及预期。

对于二次置业者来说，三居室自然成了二次置业者最理想的居住要求。二次置业者大多已步入青壮年，无论是家庭，还是事业都处于相对稳定发展阶段，经济也有了一定的基础，因此在二次置业时，除了楼盘的品质、环境等大的因素外，居住面积更是首要考虑的因素。

李浩就是众多二次置业者中的一员，“在我未来的家中，三居室是最低标配，父母儿子各一间，我和妻子一间，既不拥挤 ，也不浪费。”

孩子大了父母老了 需要更多生活空间

“其实现在的两居室住着还是挺温馨的，但考虑到宝宝即将出世，我和妻子也要忙各自的工作，只有父母搬过来帮忙照顾下孩子，这样一来，两居室自然就会显得很拥挤。”张波道出了自己准备二次置业的初衷，孩子小的时候应该还不会显得特别紧张，但随着孩子一天天长大，他必定需要自己单独的空间。另外，随着父母年龄的增长，住在一起我们两口子还可以随时照顾。

达州一位专业人士分析：父母和孩子，是绝大多数二次置业者打算再置业的出发点，因为中国的传统就是以家庭为主，在条件允许的情况下，父母与子女都会选择住在一起。“百善孝为先”，绝大多数子女为敬考道，只要自身经济条件允许，都会选择和父母住在一起，这样就必然要有充足的居住和生活空间。

据达州某楼盘销售人员介绍，很多二次置业者看房时普遍都是全家总动员，他们在选房的时候，更看重的是后期的居住和生活环境以及户型，只要满足了这样的基本条件，大多都会购买。”

其原因就在于，二次置业者大多属于事业稳定，收入有保障的群体。达州某楼盘营销总监与上述销售人员的看法不谋而合，“二次置业者大多上有老、下有小，他们买房考虑最多的，是能否为父母和孩子提供一个良好的居住环境，但是由于一家三代住在一起，最主要还是居住空间的问题。户型太大，会造成空间和经济上的浪费，因此，90㎡以上的三居室自然就受到了二次置业者的追捧。”

单独二孩 提前谋划未来之家

2014年3月20日，四川省单独二孩政策正式实施，明确规定夫妻一方是父母生育的唯一子女、夫妻一方是父母合法收养或由依法设立的社会福利机构抚养成人的三类单独家庭可申请生育第二胎。这一政策的出台，让不少符合条件的家庭蠢蠢欲动，并把生育二胎提上了日程。

单独二孩政策的放宽，意味着一改往日计划生育之下的家庭结构，未来部分家庭成员结构将扩大，对居住空间的要求也就随之增加。很多家庭一方面着手准备着生育二胎，另一方面早就着手为改善居住环境和扩大居住空间，提前谋划未来之家。

达州市民王先生在接受记者采访时表示，妻子已经怀上了二胎，现在正准备重新选一套合适未来居住的家，迎接老二的诞生。他说：“老大是女，这个老二已经确认是个儿子了，这样我就儿女双全了。但是现在住的套二的房子现在看来是够了，可是等孩子们大了以后肯定恼火。两个孩子都应该有属于自己的房间，还有父母也需要照顾。”因此，王先生看房的目标很明确，一步到位买套四居室的房子。

“尽管二胎政策对二次置业有一定影响，但对于整个达州楼市来说，依然杯水车薪。”一长期关注达州楼市发展的业内人士坦言，在目前相对低迷的大环境下，二胎政策带来的二次置业，还不足以改变整体下行的楼市现状。但是他预言，二胎政策虽然在表面上带不来大的改变，但是在部分，特别是大户型的销售上，必然逆势上扬，给达州一直销售不好的大户型市场带来新的契机。

在达州楼市整体低迷的情况下，二次置业浪潮的来袭，正如一股新空气为低迷的达州楼市注入了一股别样的味道。