对未来2个月重庆楼市的走势，有业内人士分析，一度低迷的楼市或将进入温和复苏期；也有人认为，今年楼市的“金九银十”或许更多将依靠价格来支撑，如果价格没有让步，市场或仍将在每周5000套左右的成交量上徘徊。

但无论怎样，面对如此大量入市的新盘，你绝对不容错过。

“其实9月还没到，开发商们就已经开始精心备战了。”根据晟城机构数据显示，9月，重庆将有48个项目新开或加推入市。显而易见，各开发商对接下来的“金九银十”志在必得。

9月开盘或加推48个项目

品牌开发商带头出货

晟城机构数据显示，今年8月重庆主城楼市市场供应量约192.86万平方米，成交量160.23万平方米。“从供需情况来看，市场整体仍呈良性发展，相对稳定。虽然成交环比7月有所下滑，但同比却上涨了14%。”晟城机构市场部经理黄友燕预计，8月给一直处于“低谷”的楼市带来了信心，也正是如此，9月，不少开发商加快推货节奏，希望借“金九银十”之力，在年底交出满意的答卷。

黄友燕告诉记者，9月重庆楼市供应量预计在250万平方米左右，包括世茂、龙湖、融创、金科、华润等品牌开发商，商品住宅市场可谓“弹药”供应十足。如龙湖两江新宸将推出全新洋房组团——云麓。自上周云麓首次亮相以来，目前已有150位客户意向办卡；又如西永的金科天宸，户型面积65-85平方米的高层和洋房也预计在本月正式开盘。

九龙坡区推的新盘最多

数据统计还显示，9月开盘或加推的48个项目中，九龙坡区竞争最为激烈，有16个，占到了总量的33.3%；而其它区域中，江北区5个、北部新区6个、巴南区6个、大渡口区4个、渝北区3个、沙坪坝区5个、北碚区3个。

黄友燕说，9月入市的新盘中，西区放量最大，主要集中在九龙坡区和沙坪坝区。如九龙坡区的康田西锦，将首次推出套内44—69平方米的高层物业；华润二十四城趁着9月19日万象城开业，即将推出都会中心旁唯一的洋房——柏悦府4期；春风与湖9月即将推出套内80-109平方米的高层，朝向千亩彩云湖生态公园，且带入户花园、空中苑馆。

数据还显示，此次新推产品仍以刚需为主导，占据了41%。“九龙坡和沙坪坝两个区域的楼盘恰好都以刚需为主。”黄友燕告诉记者，这也正是为何西区推盘量最大的原因。

成交量有望破200万平方米

“预计9月、10月供应和成交量都将有所上涨，特别是10月。”黄友燕预测，9月和10月的成交量都将有望突破200万平方米，而加上秋交会的带动，10月成交量预计将直逼240万平方米。

记者了解到，9月将推出的新盘中，有不少项目都是首次开盘，亮点十足。如首次入渝的中国地产十强房企——世茂房地产，其照母山核心区域项目世茂·茂悦府9月即将面市。该项目由南法原墅、逸奢洋房、奢适高层、mini商业4大产品组成，将打造超低密度轻奢生活大城。

另外，力帆红星国际广场也将于9月中下旬首次推出SOHO和LOFT国际商务公寓产品。据了解，该产品面积约50-1300平方米，开盘实得单价5600元/平方米起，买一层得两层。

房价“重”回4字头

融汇温泉城7500元/平方米、雅居乐·御宾府低至6800元/平方米、协信·城立方全新高层组团建面均价4000元/平方米……总体看来，今年瞄准“金九”欲集中跑量的“裸奔者”不在少数。铭腾机构总经理吴小飞表示，在“金九银十”这个完成销售量的关键时期，以价换量自然是最有效的销售手段之一。而这一轮集中优惠，可谓看点十足。

价格为王撬动刚需

吴小飞认为，在竞争日益激烈的市场环境下，赤裸裸的降价优惠在一定程度上已经成为市场的主流行为。这些开发商或以较大的优惠力度集中降价、或以推新组团的方式低价入市、或以团购等方式给予购房者充足的优惠……“无论怎样的市场环境下，大批量抢收市场的关键还是要回归到价格为王。”吴小飞如是谈到。

据了解，这个9月，不少开发商推出的优惠政策那是相当地“给力”。如位于沙坪坝的融汇温泉城童话里组团就明确表示，将以低价入市，全面抢收“金九银十”。融汇地产相关负责人就表示，“在‘金九银十’打一场漂亮的胜仗是融汇的目标之一”。

位于大学城核心位置的协信·城立方全新高层“橙时光”组团，目前套内55平方米的1+1户型，建面均价仅4000元/平方米；套内64平方米的2+1户型，建面均价4400元/平方米。其房价无疑是大玩了一把“时空穿越”，回到了两年前，引起市场强烈关注。

大牌整合营销力度空前

知名大牌开发商历来是购房者关注的焦点，这个9月，大牌们也同样端上来不少“优惠大餐”，让市场再一次沸腾。

据记者调查，龙湖、东原等多家知名品牌房企9月都将强力推出集中式的房源优惠，优惠幅度也较为可观。

近日，龙湖地产2014购房节正式开启。龙湖旗下8大项目的近3000套房源纷纷出击，总货值超过15亿元。且大多房源为门槛较低的高品质小户型及小面积商业投资品，最低的总价甚至不到40万元。

同样，东原地产近期也以多盘整合营销的方式全面出击。截至9月7日期间，东原地产推出了年度最大力度的促销，部分房源7.5折，单套优惠高达8万-112万。“本次优惠活动遍及全城，产品囊括了别墅、高层、洋房、商业、公寓等多种业态。”东原地产营销负责人介绍。

改需产品也加入“火并”

随着金九优惠大战的打响，大户型、洋房等改需产品同样不甘寂寞，纷纷加入战场。如雅居乐御宾府，目前就推出了套内单价6800元/平方米的优惠，要圆更多大平层爱好者的置业梦。

而地处沙区的原山森海纯洋房项目俊峰·香格里拉，则将在“金九银十”推出最实惠的价格。如项目二期【逸境】组团，套内89-175平方米的5+1洋房，目前可以享受团购平层交1万元抵8万元、跃层交1.5万元抵12万元的优惠；首付分期9.3万元就可以买三房、11.2万元买四房；按揭9.8折，一次性付款9.5折，免契税、免大修、免所有税费等。