针对上述装修中出现的繁琐事情，近年来在延安，一些为购房者解除装修“后顾之忧”的精装房开始受到了青睐。延安一些大的开发商，全力打造可以让购房者直接“拎包入住”的住宅，并取得了不错的去化率。但另一方面，却又有新闻报道，一些已入住精装房的业主表示，房屋装修后在质量、风格等方面并不尽如人意，他们不得不选择把装修好的房子敲掉，回炉重造。

那么，延安市的精装房究竟还令人满意吗?精装的房子是否只是开发商为了多赚钱的噱头呢?比起普通毛坯房，想要买精装房要格外注意哪些问题?本期武汉装修网给出答案。

延安精装房市场渐成气候 高端精装房装修风格高大上

2013年，延安市房管局数据显示，2003年至2011年，延安开发建设的精装修项目接近200个。以延安每年在售超过400个楼盘的平均数量，精装修楼盘在新房市场已占近两成份额。

据延安装修网了解，延安现在在售的项目，除了大多数的毛坯房外，还有两类。一类是精装房，这类房基本上墙壁，电视柜、马桶、橱柜等都已装修到位，购房者只需要进行简单的装修装潢便可入住。这类房在延安做得较知名的有嘉丰国际城、玉龙地产、华龙地产、绿地山水天城等;而另一类则是介于毛坯和精装房之间的 “装修房”，例如玉龙华庭等商品房，也有一些交房的还建房也是这类简单装修的。

嘉丰上城精装房：交房标准与非交房标准标注明确

绿地在延安推出的精装房，不论是黄蒿湾的绿地，还是嘉丰国际城，自开盘后在延安取得了不错的反响。笔者到嘉丰的售楼部，看到沙盘上显示，项目的前一期都已全部售罄，而现在推出的几栋楼，其主推的90平米两房和110平米三房也卖的很好，其中110平户型卖得也只剩下部分楼栋的其中几户了。在价格方面，据了解，绿地城现在的均价约在6800到7000元每平米，比枣园区房屋均价要略高。那么这高出的均价，到底值不值呢?

带着疑问，笔者进入了项目按照“交房标准”建造的90平样板间参观。一进入房间，笔者就看到墙上贴上了“交房标准”，指出墙纸等装饰属于非交房标准，让购房者一目了然。

在进门处，售楼顾问介绍：“我们的门都是高质量标准的品牌厂家生产，客厅进门处的电源开关也是松下的。”

笔者看到，客厅进门处的对讲机是有显示屏的可视对讲机。整个客厅的墙面都已用乳胶漆粉饰好，木质边框的电视墙也树立好。

就像许多精装房一样，笔者参观的恒大城的样板间客厅内的每一样东西都被明确标注是交房标准，还是非交房标准，例如空调柜机就被贴上“非交房标准”。而头顶上的华丽大吊灯则是交房标准。但同时售楼顾问表示，到时候安装的小灯，等2016年具体交房时会有所变动。

“这也是考虑到小灯的设计，到了交房时也许有那时更流行的样式，所以现在并没有定标准!”

“流水线”上的房子也颇具人性化 卧室内安紧急呼叫装置

精装房的通病，便是装修设计陷入千篇一律的流水化，容易在小细节上考虑不周。但笔者参观下来，觉得卧室的装修还是有些“小心机”的。进入主卧和次卧，笔者看到房间被装饰上了一些可爱贴纸。同时，在床头的墙面上，笔者看到了红色的开关按钮。售楼顾问说：“我们考虑到，卧室中也许有老人睡觉，因此在墙面上安置了紧急呼叫装置。”

厨房洗手间配置齐全 但缺乏个性

进入厨房，售楼顾问继续介绍：“我们的厨柜等设施都是国家环保绿色认证的，也是大品牌。关键是，洗菜池采用电镀设计，避免了洗菜时候污垢粘在上面。”

笔者观察下来，发现厨房设计还算到位，但感觉缺少了一些个性。而接下来笔者参观的洗手间的装修风格则更有些不对笔者的“路子”。

洗手间的盥洗池、马桶等设施安装已完成。但盥洗池台面的颜色，是大理石纹的深色。笔者向售楼顾问抱怨，这样的颜色略显老气，和年轻人喜爱的风格不搭。

对此质疑，顾问却反驳道，深色盥洗台正是为了防止水垢等脏东西污染台面而设计，比浅色更经脏。

整个交房标准的样板房参观下来，笔者的感受是，绿地城的精装房，作为较高端的商品精装房，装修配置标准还是比较大气的，并且甚至有一些比购房者自己装修还要考虑周到的小细节设置。但流水线上的生产，对于追求个性的购房者来说，难免无法保证百分之百称心如意。

但不管怎么说，精装房的出现给一些在装修方面想省事，以最快速度入住的购房“懒人”提供了便捷。同时，有一些实例验证了，精装房如果买得好，还能为购房者省一大笔钱!

案例：精装房买得好可省一半“豪宅税”

在延安买房的刘先生坚持要买精装房，这是因为售楼员给他算了一笔账：按照延安市中心城区税费标准，以总价150万元购买一套毛坯房，因属“总价超过140万的豪宅”，需支付总房款3%的契税;而如果购买相同总价的精装房，扣除申报认定的装修成本13万元，总房款是137万元，符合普通住宅标准，刘先生只需缴纳房子总价1.5%的契税，立刻省下两万多元。

简单来说，就是按照延安市地税、房管局等相关部门规定：对于延安市普通住宅和140平米以上“豪宅”的认定标准，是可以除去精装费用后再计算的。而像刘先生这样计算好面积和价格买精装房的购房者，能省掉几乎一半的“豪宅税”。

由此可以看出，精装房的好处还是看得到的。但前面笔者也提到，华丽并且有档次的精装房毕竟主要还是那些高端的商品房才有，而并不是所有精装房都能名副其实的，更别提简装的还建房了。买来精装房，到头来才发现还得自己重装一次的事例决不是没有。

以为省事实则闹心 业主敲掉房子“回炉重造”

据新闻报道，北京、山东等地调查发现，由于装修质量、风格喜好等问题，不少业主购买精装房后，又将开发商新装的瓷砖、马桶、洗漱盆等敲掉，这种“砸新换新”的现象很普遍。延安市一家装修公司负责人于先生向记者证实，他的公司每年装修新房上百套，有三分之一选择拆了重装。每户至少要增加2-3万元的装修费用。

那武汉有没有购房者打掉已经装修好的房子，重新自己改造的呢?答案是，当然有。

还建房装得“匪夷所思” 业主：宁愿给我毛坯房

延安某高档住宅是一个集商品房和还建房一体的小区。该小区刚交房不久就有还建房业主向笔者爆料：“我们拿到房钥匙，一进去，才傻了眼，装修太“奇葩”了!”

业主说道：“我们洗手间的马桶很小，质量看起来就不好，而洗手台更是小，孤零零地建在那里，周边和下方连个柜子、台子都没有，根本没法放任何洗漱用品。”

此外，业主继续抱怨：“更奇葩的是厨房的设计，橱柜直接连接墙面，周边也没有可以走线的地方，那我们的电源都往哪安?最让人搞不懂的是，不明白为什么开发商要把洗菜池建的只有巴掌大，别说放盘子，就连小碗都放不下!”

最后，该业主提出自己的疑惑：“我不知道为什么现在很多还建房都会事先装上马桶和橱柜等设施?质量差不说，就连设计都明显有问题，更别提装修风格了!现在我家还不能住进来，首先要大工程改造。早知道是这样，我们宁愿自己买毛坯的商品房!”

对于上述情况，也许有的还建房房主只能忍：毕竟这是还建的房子。但如果商品房的开发商也在装修时偷工减料呢?那购房者还会对精装房买单么?

据延安装修网了解，延安市现在的精装房均价比起周边普通毛坯房普通高出1500元左右每平米，这中间的差价所换来的装修服务，怎样衡量到底是不是花得值呢?精装房到底装到什么程度算精?每一项装修项目有没有定价规范呢?

国家建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(下文简称《规定》)中明确，住宅保修期自开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，且保修期限不应低于正常使用情况下各部位、部件的保修期。

简单来说，够买精装房，由于买的不单是房屋本身，还有装修这一项目。因此购房者要在选择精装房和交房时都要留意：

一：尽量选择大开发商做的较成熟的精装房，同时要在购房合同中对涉及装修的材料品牌、型号具体约定。 一定要去按照交房标准建造的样板房参观，注意房间里每一项装修设施，哪一些是交房标准，哪些不是。

二：交房时业主要留意：不达标，不收房!总体来说，精装房在交房后要拿着合同一一对照，购房者首先要做的便是检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收。业主可以检查入住的房屋是否和当初参观的承诺交房的样板间没有出入。如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，购房者有权重新核对并进行更换。

三：精装房最容易偷工减料，也最容易出现的问题有：插座、渗水漏水、墙面空鼓、电路故障 、水龙头、洗手间马桶、盥洗池以及厨房的橱柜设计不合理等。

四：最后要切记如果购销双方在精装房质量方面出现纠纷，在合同约定不明确的情况下，交房标准的样板房是重要的认定标准。开发商实际交付的精装修商品房应与样板房一致，这也是业主维权的凭证。

最后，至于够买精装房到底好不好?笔者认为，买房想图省事无可厚非，如果购房者迫不及待想拎包入住，并且能“忍受”千篇一律的装修风格，那么购买质量过关的精装房也是不错的选择。


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