二手房交易市场先热后冷 
   二手房交易市场为何会“先热后冷”? 株洲装修第一网小编分析，“国五条”出台初期，由于担心后期税收会转嫁买方、提高购房成本，买卖双方都想赶在政策实施前完成交易，成交意愿提升，成交量迅速增长。4月、5月交易量急剧降温，一方面是因为部分刚需客户转向新房市场，分流了存量房市场;另一方面，是地方细则迟迟未出台，市场对政策影响预期减小。

   二手房租赁市场波澜不惊 
“国五条”出台，对二手房租赁影响相对平淡。株洲装修第一网介绍， 二手房租赁价格在“国五条”前后变化不大，影响价格的因素主要是地段，位于中心地段的价格较高。在租赁成交方面，，目前成交的二手房租赁只有二十套，新政前后几个月交易也较清淡。 
      价格微涨，小户型最好租

     年后租房价格上涨了10%。新国五条对房屋租赁市场影响不大。在该公司的房源中，800元以内50至70平方米的两室一 厅是最好租的。如果小区位置相对优越，环境较好，屋中家具和简单的生活电器齐全，租金可达到1200-2000元/月。

    某房产负责人说，一室一厅的小户型在株洲租赁市场上所占比重较小，因此根本不愁租：“往往房源一挂出，就有好几个人争着租，而三室以上的大户型最不好租”。

   据了解，刚参加工作的大学生、外地务工人员、外地企业派驻株洲的管理人员等，是租房人群中的主要力量。

   “对房屋的面积要求不大，通常两室一厅都需合租，对户型的要求相对较小”是这部分人的租房特点，而大户型多为小企业作为办公室或单位的集体宿舍等使用，群体相对较小，成为最不好租的户型。

  “ 拎包入住”，精装房租金最高

    据介绍，承租人多选择有简单装修，屋内有床、桌子、椅子简单家具，以及有电视机、热水器等电器能满足简单日常生活的房子。

    而装修相对豪华、家具家电齐全的房子虽然租金价格相对贵一些，但满足了一些外地企业管理人员“拎包入住”的需求，很容易租出去。

    通常二房一厅的房屋，简装和精装房之间的租金价差在500、600元左右。“部分高档小区的精装房租金更贵。这部分房源的消费群体主要是高端的白领或生意人。

   租房考虑更多的是便利

  “繁华地段、周边环境好的房子，肯定要比偏僻地段的房屋租金贵。”游伟说，很多欲出租房屋的业主抱有这种想法，实际上，租金高低与否，地段、小区环境等不是决定性因素，关键要看供需关系。

  “租房人的心态和买房人的心态不一样，买房人是从长期置业的角度考虑，会对小区环境、物业管理、配套设施等进行考量。但租房人考虑更多是自己出入是否便利，屋内家具家电是否能满足生活所需等，而对小区的环境、娱乐、教育配套等没有太多要求。

    以田心和601两个地段的房子为例。从地段上看，601的位置靠近中心广场，出行方便，而田心显得“偏僻”。照此，601的租房价格应高于田心，但是事实并非如此。

    同样是两室一厅的房子，601的价格基本在600元至900之间，而田心却在700至1000元之间。“这是由供需关系决定的，田心的房子比601少，但是又有需求存在，价格自然就要高些。