“二手房税费 中介费双方共担”

辩论背景

多年来，本市二手房交易约定俗成的规矩是：交易税费、中介费等全部由买方承担。今年，随着房产市场下行压力出现，买方“腰杆子”越来越硬。大连房地产经纪人协会近期出台新规：“从2014年6月1日起，在存量房交易过程中，过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担；建议房地产中介服务收费，由买卖双方共同承担。”据悉，本市的房屋中介四大家——好旺角、瑞家、安鑫、链家目前均已经开始按照“通知”内容执行。那么，这一政策能够起到鼓励更多买家重回市场的作用，并让楼市向健康发展迈出关键一步吗？

正方“二手房税费 中介费双方共担”新规会刺激买家出手

网友“80后战役”：

随着学区房逐步升温，二手房市场不仅没降反而缓升。再加上二手房新规露面，更加大了学生家长购买学区房的决心。新规打破了二手房保持已久的行业“潜规则”，现在买卖双方都“掏钱”的局面，必然提升了买家购买二手房的信心。

网友“s30000156307211@”：按照新规，对于买方而言，房价会有所降低，在一定程度上刺激买家出手。虽然对卖方而言利润被削减，但是就促成成交方面，也会缩短销售周期，未尝不是一件好事。

网友“在百度”：当然刺激买家出手了，这对于买家是个好事啊。买一套房子能省下好几万，再加上现在房价相对较低。这样整体来说，投入的钱要比之前少不少呢。合适。肯定能刺激买家出手。

反方“二手房税费、中介费双方共担”新规不会刺激买家出手

网友“仙人掌的思想”：目前房地产市场面临着冷宫的尴尬境地，决定买房的人不会因独自承担中介费而不买房，同理，没有买房打算的人也不会因为减免中介费而决定买房，这个新政只是水深火热中房地产的一个无关痛痒的小试探。

网友“谁说女孩要斯文”：我认为不会对二手房买家有什么过大的刺激，毕竟大多数二手房买家都有选择二手房而不是购买新房的原因，既然决定选择二手房了就说明已经从心里接受税务方面的问题了，而新房买家也不会因为二手房税务问题就转购二手房。

网友“锦绣贾斯汀”：其实以前基本也是这样规定的，只不过很多卖家不想来承担这笔费用，宁可适当地降低房价，也要所有其他费用由买家来出。卖家的目的其实很明确，就是拿出来房子，其他坐等收钱，不想在这个交易的过程中再付出其他的消费。所以即使这个新规发布了，但是真正实施起来也会很难。

理想丰满现实骨感

的确如网友所说，这个新规有点新瓶装旧酒的意思。在过去的几年中，卖方一直处于强势地位，这种税费由买房承担的习惯多年来已经形成，很难转变。如今，虽然卖方市场在向买方市场转移，但是陋习难改。如果真的严格执行，卖方也可以把税费添加到房款里，何况新规也没有提及惩治办法，对于中介费也只是建议，这样温柔的举措如何刺激购房需求呢？不过，我们仍寄希望于此健康的引导，而对于执行，我们拭目以待。