买了房子的业主朋友，心里都明白，新房验收和买房是一样的艰辛，大家在验收的时候一定要根据购房契约和补充协议来验收房屋，切不可大意或者是随便的验收就可以，否则等装修的时候就会后悔的。下面银川装修网给大家提供实在的验房的步骤，希望对大家验收新房有所帮助。

第一项：查验文件

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

第二项：核实面积，计算

面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。购房朋友要记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。

如果购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。提请各位业主朋友注意!主要分摊项目：1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间;2、风井;

第三项：验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

新房交房做室内测量

1.土建工程

(1)墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。

(2)地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

(3)天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

对于土建的检查是很重要的，如果有问题可以记录下来，告知开发商重新整改维修。

验收窗户的安装情况和质量

2.门窗工程

(1)入户门：品牌规格是否与合同约定一致，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;

(2)窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全规定。

(3)门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

门窗验收是属于硬件问题，如有质量问题也要记下了及时反馈开发商整改。

3.给排水工程

(1)管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

(2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。

(3)是否安装存水弯，管道是否畅通。

排水工程影响着以后生活的质量和顺畅性，务必要把好这一关的验收。

4.电气工程：

(1)配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

(2)是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

(3)室内安防系统是否与合同约定一致。弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

5.护栏

(1)是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。

(2)护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。

查看厨房通风口是否畅通

6.设计

(1)通风采光面积是否达到设计规范要求。

(2)空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管。

(3)烟道是否开孔，有无排风孔位置。

(4)厨卫与客厅过道有无地面落差。

7.渗漏 有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。这一项也是很多业主朋友容易忘记的事情，防水和蓄水一定要做，不然后期漏水问题你都会说不清楚的。

8.利用激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高，看是否和协议合同约定的一致。

检查墙壁的平整度、垂直度

第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但也要仔细核实。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用。

第五项：公共环境的验收，这一项虽然不太重要，但是也影响业主的居然环境，所以验收的时候也要适当的注意公共环境、车棚一类。

银川装修网小编已经把整个验收房屋的步骤都告诉大家了，只要把握好这几点，几乎就没有什么问题了。