成交量暴跌近四成

根据网上房地产统计数据显示，上周南京二手房共成交618套，环比9月第一周的972套暴跌354套，跌幅为36.42%，创三个月来成交量新低。

从各区域的成交情况来看，成交量排在全市前三名的区域分别是鼓楼区、江宁区和秦淮区。其中，鼓楼区以109套的成交量稳居全市第一位，江宁区以101套的成交量位居全市第二，而秦淮区则以82套的成交量位列全市第三。

对于成交量的大幅下跌，业内人士表示：上周占了中秋小长假的一天，也就等于有三天没有成交量记录，所以二手房成交量才会出现这么大幅度的下跌。不过，随着市场上对放松限购的传言越来越多，最近二手房市场还是比较活跃的，买房人明显积极了许多。

挂牌均价连跌三周

根据网络统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为17214元/平方米，环比前一周下降了48元/平方米，降幅为0.28%。降幅虽然不大，却又一次刷新了今年2月份以来的纪录。

从区域挂牌均价来看，鼓楼区以24155元/平方米的挂牌均价稳居全市第一，玄武区以21133元/平方米的挂牌均价位列全市第二，建邺区以21108元/平方米的挂牌均价位居全市第三。

对于二手房价格的连续下跌，业内人士分析：春节以后，南京楼市一直处于低潮期，买房人观望情绪重，入市不积极，导致部分房主主动降价；另外，各大新盘促销手段直接启动降价模式，这也迫使二手房主不得不降价。

挂牌量波动不稳

根据网络统计数据显示，上周南京二手房挂牌量为3263套，与9月第一周的2854相比，上涨了409套，涨幅为14.33%。

从各区域挂牌情况看来，江宁区以695套的挂牌量位列全市第一，鼓楼区以645套的挂牌量位列全市第二，而秦淮区以456套的挂牌量位列全市第三。

业内人士表示，从近几个月的挂牌数据来看，每周都上下波动。尤其是最近几周，波动幅度特别大，可见房主的心态非常不稳定。有的挂牌试探市场，有的在等待市场交易量上来之后再挂牌，随着金九银十的来临，相信接下来两个月的挂牌会比前几个月充裕不少。

同时，从数据也可以看出，进入8月底以来，南京二手房市场的挂牌量整体要高于以前，二手房市场库存压力也开始增大。对于许多开发商的各类促销手段甚至直接降价，一些新盘较多的板块的房主也开始不淡定，市场各方都处于一个观望期。