9月12日，沈阳市房产局正式宣布取消住房限购政策。业内人士指出，在“金九银十”的时间段，取消限购势必会激发房地产市场的活力。

据沈阳装修网了解，从12日起，沈阳本市户籍居民在沈阳本地购买住房 含商品住房、二手住房 不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明。此前，沈阳执行的限购政策为在全市行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭 含购房人、配偶及未成年子女 ，可再购买1套住房能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房购买的住房包括新建商品住房和二手住房。

据沈阳市房产局房地产市场信息中心主任陈全介绍，取消住房限购政策后，对沈阳市内居民改善住房需求和外地购买需求是一次集中释放，短期内沈阳房地产市场会出现量的回暖，长期看这种影响不会持续。

此外，陈全表示，短期内房地产市场可能出现的回暖除与取消限购政策有关外，还与传统销售旺季来临，二、三季度观望人群可能集中购买及房企当前普遍采取降价讨量策略等因素有关。“整体看，当前取消限购已经不会引发房地产市场的大起大落，长期看市场上的一些数据也不会只涨不跌，低增长甚至负增长可能会是一种常态。”

自今年4月份以来，沈阳市商品住房价格指数连续小幅回落，截至8月末，商品住房均价达到每平方米6093元，明显低于全国同类城市均价。

1、二环内夫妻双方最多可有4套住房

2013年，沈版国五条落地对“限购”做出严格规定：“对于已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女），可再购买1套住房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。”

直至2014年全国除一线城市外的其他二三线城市纷纷“取消限购”后，沈阳依旧坚挺在暧昧和三缄其口的状态中，除了6月10日出现一次仅维持一天的“限购取消”传闻后，并没有其他任何政府部门用任何形式公开“取消限购政策”。

2、“限购”放松不如“限贷”放松

据沈阳装修网了解，针对沈阳“限购”不再以家庭为单位，记者在房地产交易权属登记中心随机采访了几位购房者。其中前来办理房产登记的王先生是首次置业，“即便是‘限购’以个人为单位，对我的影响也不大。毕竟以我目前的收入和房价对比来看，想多买几套房是不大可能的。”

而业内人士对于“限购”的放开也表示对于“拯救”目前的楼市现状，影响甚微。“光取消‘限购’是远远不够的，‘限贷’才是目前楼市高库存的症结所在，只有取消了‘限贷’政策才会对沈阳的房地产市场产生影响。”