大连装修网了解，2014年以来，全国楼市低迷、库存堆积、普遍观望的现象，让房地产市场仿佛一直在迎接“冰桶挑战”。时值九月，房企对“金九银十”报以很大的期望，随着“金九”来到，大量新产品上市，购房者选择的空间逐渐加大。根据统计，在9月份已经开盘和预计开盘的17个项目中，仅有3盘单价在万元以上，最高的是中山区一楼盘项目，报价也不过1.6万元/平方米。其余两个万元以上项目分别位于沙河口区（1.3万元/平方米）和高新区（1.2万元/平方米）。其余新入市楼盘中不乏价格“低开”者，其中甘井子区一楼盘均价仅7600元/平方米，高新区一楼盘起价8000元/平方米。

在楼市的低迷期，政策层面的利好消，正在给房地产市场带来潜移默化的影响。截至目前，全国仅有6个城市还没有放开限购。专家认为，除了一线城市外，年内其他城市的限购政策也将逐步解除。某数据显示，近期部分银行的首套房贷按揭贷款利率已经由之前的1.05倍回归基准，甚至有部分银行有9.5折的优惠利率，银行放款的速度亦有加速的趋势。以100万元贷款为例，按揭贷款利率由1.1倍回归基准，购房家庭20年、30年的月供额分别下降5%和6%。而现在来看大连已经有多家银行默认只要还清目前现有贷款，即可默认首套，享受优惠贷款，已然放开限贷。减少购房成本之后，许多压制的购房需求将在九十月消化。

和新房降价促销相对应的，二手房行情也不容乐观。

坚挺了大半年的大连二手房价格开始绷不住了。9月第二周，大连二手房成交均价四年来首次跌到万元以下。受市场低迷和新盘大力促销的夹击，本市二手房成交量同比锐减了40%，成交周期抻到了4个月甚至半年。目前大连存量二手房已超过10万套，市场只能依靠“以价换量”来争取回暖。

好望角房屋统计数据显示，9月第二周，大连二手房成交均价为9971元/平方米，同比下降了0.18%。虽然降幅环比有所减小，但好旺角方面表示，大连二手房均价已经连续10个月出现下降。成交均价4年以来首次回归万元以内，相当于2010年4月份时的水平。

根据国家统计局上周发布70个大中城市8月份住宅销售情况价格变动指数，大连二手房价格环比指数为99.2，相当于比7月份下跌了0.8%。二手房价格和去年同期相比指数为98.4，下跌了1.6%。和2010年8月二手房价格相比，价格指数为105.6，仅上涨了5.6%。“年初以来，大连二手房价格累计降幅应该在10%左右。”好旺角区域经理安辉告诉记者，今年3月份开始，虽然有刚需、学区房等市场需求支持，二手房市场仍陷入了量价齐跌的情况。不过，价格明显出现下降是自7月开始。从7月到9月这3个月，二手房交易均价累计下跌了5%~6%。

目前，大连成交的二手房中，各个户型占比基本稳定，两居室户型累计占比达到60.33%，仍旧是成交的主力户型，而且环比前一周增长3.62%，已经连续两周有所增加。一居室的小户型成交则有所减少，成交占比从20.80%下降到前一周的18.52%。同样成交减少的还有三居室及以上的大户型。

目前价格相对比较稳定的是中山、西岗、沙河口这三个主城区。中山区二手房成交均价一般在1.2万~1.3万元/平方米之间，西岗区和沙河口区的二手房均价一般在1.1万元/平方米左右。甘井子区的价格下降明显，多在8000元~1万元/平方米。高新区的二手房均价每平方米则在1万元左右。近几个月二手房交易量的萎缩也加剧了业主的急售心理，超过半年的平均成交周期让很多业主在对未来市场不乐观的预期下，主动降低了报价，这也在一定程度上拉低了大连的二手房成交均价。

今年上半年大连二手房累计成交10254套，与去年同期相比下降35.29%。彼时，业界认为多地开始对限购松绑，二手房或许会有回暖希望。然而，进入七八月份，二手房成交量下滑得更加明显。“现在二手房的成交量至少要比去年下跌40%左右。”沙河口区一家二手房中介的业务经理告诉记者。买房者观望情绪浓重，二手房房主却绷住不降价，这使得今年前9个月的二手房交易明显动力不足。

对于二手房源来说，一边是配套设施完善，教育、医疗、购物以及交通都十分便利的优势，一边是相对老旧吵闹、物业被用作商用、议价空间较小等劣势，因此，不少改善型客户在选择二手房时非常犹豫。而从目前本市二手房成交中，首次置业、婚房等刚需占比7成以上，其中首次置业超过45%。这部分客户对价格非常敏感，因此，与新盘价格接近、甚至高出一截的二手房渐渐失去竞争优势。

好旺角房屋统计数据显示，9月第二周，大连二手房成交均价为9971元/平方米，同比下降了0.18%。成交均价4年以来首次回归万元以内，相当于2010年4月份时的水平。年初以来，大连二手房价格累计降幅在10%左右。从7月到9月，二手房交易均价累计下跌了5%~6%。

目前，大连地区的二手房源中，多数是房主手中的自住房源，卖方成交心理不强，对价格让步幅度不大，这也是导致销售周期比往年抻长一倍的原因。

在市场调整期，一直采取一、二手房联动的中介机构，不得不将砝码继续向一手房倾斜，大连市4家大型中介机构基本都将新房业务加大到5成以上，甚至市内目前多个在售楼盘的促销都开始由二手房中介公司代劳。一家房地产中介公司坦言，目前约70%的业务都来自新盘代理，以弥补二手房成交量的亏空。

目前大连库存二手房源量已经超过10万套，按照近两个月平均1500套的月成交量来看，消化目前库存需要很长一段时间。这显然很难满足房主卖房变现的要求，成交周期延长给业主带来的变现压力巨大，只有有竞争力的报价才有可能顺利成交，因此也促使二手房房主主动对价格进行下调。