9月30日，央行与银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。并规定家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。昨日，记者走访我市部分银行，相关负责人都表示未收到通知。同时，记者走访我市几处在售楼盘，发现看房者较“十一”黄金周前增加了不少。

首套房利率下限打7折

《通知》表示，首套房首付比例维持在3成，但房贷利率下限可达到7折；而对拥有1套房并还清房贷再买房的家庭，按首套房执行房贷政策。

目前贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即4.585%。专家表示，2010年房地产调控之后，7折的房贷就基本消失了，目前是以基准利率上浮5%至10%为主流。

此外，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握首付款比例和贷款利率水平。

“认贷不认房”二套房可享首套房贷款利率

记者在采访中了解到，按照现行“认房认贷”原则，银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，其再贷款按照第二套或者以上的利率来执行。工商银行工作人员告诉记者，“不论现有房屋还没还清贷款，再购买房屋都属于二套，贷款购买均要支付较高利息，但如果现有房不在本地而本地又无房，银行可以按照首套房利率办理。”

新规实施后市民购房将按照“认贷不认房”原则实施。也就是说，凡是结清之前购房贷款的家庭，再购买新房屋申请贷款可按照首套房购买利率计算，为购房者节省利息。

我市银行人士闫女士告诉记者，“对已结清相应购房贷款的家庭，说明借款人有足够的偿付能力，当他们需要改善居住环境等原因又申请贷款购买住房的，银行业金融机构根据借款信用状况等因素，审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率，按照《通知》指导，根据上级行规定放款也符合情理的。

我市各家银行还在等待观望

昨日，记者走访我市多家国有银行房屋贷款部门了解到，由于目前各家银行业金融机构正在研究《通知》的相关实施细则，目前的房屋贷款仍未出现变化。“我市的分行和营业网点均要根据上级行的要求调整贷款利率，目前相关细则还没有公布，但是关系到房贷利率的调整不是小事，各家银行一定会再三权衡。”采访中，我市某国有银行信贷部负责人向记者坦言。

该负责人还对我市银行目前的房贷办理情况进行介绍，他说，“对已申办了贷款还在办理之中的客户，各家银行对是否享受新政的标准还存在差异。”有的银行只要贷款还没审批发放，客户就可要求变更申请，另有一部分银行则需要以个人贷款审批中的信用报告为准，或是该行直接按照接受上级行通知时间为准，收到通知前的客户贷款利率按照现行执行，收到通知后申请的则参照新规定实行。

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